Bjarne Haugens gate 41

Du trer inn i en gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det direkte tilgang til badet og videre inn til leilighetens oppholdsrom.

Stuen har en takhøyde på ca. 2,5 meter og vinduer med 3-lags isolerglass som gir godt med dagslys. Rommet har plass til en sofagruppe og en spiseplass i overgangen mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong.

Kjøkkenet er L-formet og har en åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter, benkeplate i laminat og godt med skapplass. Alle hvitevarer er integrerte: induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap med fryser. En integrert avtrekksventilator er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonssystem.

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, hvor soverommet har i tillegg adkomst til bod som kan fungere som et "walk-in-closet"

Badet er fra byggeåret og har flislagte overflater. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap, speil og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er vannbåren gulvvarme som gir en jevn varme, og det er opplegg for vaskemaskin.

Boligen har bruksrett til én bod i felles kjeller på ca. 5,2m2.

Den overbygde balkongen på ca. 7 m² har utgang fra stuen. Her er det plass til en sittegruppe.

Borettslaget har store, felles takterrasser i både 6. og 7. etasje. Disse er pent opparbeidet med sittegrupper og gir en fin tilleggskvalitet til boligen.

Pent opparbeidet fellesområde mellom og rundt bebyggelsen. Fellesområder er beplantet med diverse prydbusker, trær og opparbeidet med gangarealer, sittegrupper og lekestativer.

Borettslaget har store, felles takterrasser i både 6. og 7. etasje. Disse er pent opparbeidet med sittegrupper og gir en fin tilleggskvalitet til boligen.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 30.03.2026: Leiligheten er en del av et leilighetsbygg oppført i 2023. Boligen varmes opp med fjernvarme via radiatorer, samt vannbåren gulvvarme på bad. Ventilasjon er balansert med varmegjenvinning. Vinduer er utført med 3-lags isolerglass fra 2022. Entrédøren er brann- og lydklassifisert (EL30/DB40). Overflater: Gulv: Én-stavs eikeparkett. Fliser på bad. Vegger: Pussede og malte gipsplater. Fliser på bad. Himling: Pussede og malte Leca/betong himlinger med V-fug. Nedforet og malt gipshimling i entré og på bad. Kjøkken: L-formet kjøkkeninnredning med glatte fronter og håndtak i stål. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp, stekeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Integrert avtrekksventilator tilkoblet bygningens ventilasjonssystem. Komfyrvakt er installert. Bad: Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger, veggmontert blandebatteri og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med punktavsug i himling. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod/teknisk rom, samt en bod på ca. 5 m² i felles kjeller. Det medfølger bruksrett til én merket parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med mulighet for montering av elbillader.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026: Bygning generelt: Leilighetsbygg oppført i 2023. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Utvendige bygningsdeler som yttertak, yttervegger, grunn og fundamenter er ikke undersøkt da dette er boligselskapets ansvarsområde. Innvendige vegger er stenderverksvegger belagt med pussede og malte gipsplater. Etasjeskillere er i Leca/betongplank og forventes å være oppført i henhold til gjeldende byggeforskrifter. Det er ikke funnet avvik ved kontroll av setninger, skjevheter og høydeforskjeller, kun små høydeforskjeller som antas å skyldes ujevnheter i underlaget. Vinduer: Malte vindusrammer og karmer i tre med 3-lags isolerglass fra 2022. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er normalt med noe slitasje på rammer og karmer. Dører: Brannklassifisert og lydisolert entrédør (EL30/DB40) med malte overflater og tittehull. Innvendige dører er slag- og skyvedører med glatte overflater. Dørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Terrassedør: Balkongdør med malte dørrammer, dørkarmer og dørblad med 3-lags isolerglass fra 2022. Døren ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Balkonger / Terrasser: Overbygd balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stue. Balkongen er oppført i stålkonstruksjon med rekkverk i stål og dekke belagt med terrassebord av tre. Det er ikke mulig å kontrollere fall på underliggende konstruksjoner. Det er også felles takterrasse i 6. og 7. etasje. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.03.2026: Vannledninger: Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem, med fleksible vannledninger i trekkerør. Fordelerskap med stengeventiler er montert i himling på dusjbad/wc. Røranlegget oppfyller sin tiltenkte funksjon. Dokumentasjon og samsvarserklæring er fremvist. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er i plast. Avløpsrørene synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Dokumentasjon og samsvarserklæring er fremvist. Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem med aggregat plassert i innvendig bod og varmegjenvinner. Friskluft fordeles via ventiler, og luften sirkulerer via spalter under dører. Det er punktavsug på bad og integrert avtrekksvifte over kokesone på kjøkken. Anlegget synes å fungere tilfredsstillende. Dokumentasjon og samsvarserklæring er fremvist. Varmtvannstank: Det er felles varmtvann i gården. Berederne er ikke inspisert, og tilstanden er ikke vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde. Varme: Oppvarming med vannbåren varme til gulvmonterte radiatorer og varmeslynger i gulv på dusjbad/wc. Anlegget er basert på fjernvarme. Varme i gulv var påslått ved befaring, men det er ikke utført videre funksjonstest av boligens varmekilder. Dokumentasjon og samsvarserklæring er fremvist. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk spredernett med sikringsskap med automatsikringer i teknisk rom/bod. Anlegget anses som nytt og synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Det foreligger samsvarserklæring og eltilsynsrapport (ferdigrapport). Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i Vallerud/Benterud, et etablert og rolig boligområde i Lørenskog. Her kombineres det beste fra to verdener: umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter og kort vei til marka. Fra døren er det kun noen få minutters gange til Triaden Storsenter med sitt rike utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Samtidig ligger Finstadjordet og starten på turstiene som fører inn i Østmarka like i nærheten, og inviterer til rekreasjon året rundt. Området er preget av en god blanding av nyere og etablert bebyggelse, og fremstår som trygt og velholdt. Den praktiske hverdagen er enkel her, med skoler, barnehager og et effektivt kollektivtilbud innenfor gangavstand. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området har et godt utbygd tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler på alle trinn innen kort avstand. Det er trygge og korte gangveier til de nærmeste institusjonene, noe som forenkler logistikken i en travel hverdag. Kvaliteten på både barnehager og skoler i området er vurdert som svært god. BARNEHAGER - Berger barnehage (1-6 år): ca. 4 minutter gange (0.3 km) - Benterud barnehage (1-5 år): ca. 5 minutter gange (0.4 km) - Løken barnehage (1-5 år): ca. 7 minutter gange (0.6 km) SKOLER - Benterud skole (1-7. klasse): ca. 4 minutter gange (0.3 km) - Rasta skole (1-7. klasse): ca. 14 minutter gange (1.1 km) - Åsen skole (1-7. klasse): ca. 15 minutter gange (1.1 km) - Løkenåsen skole (8-10. klasse): ca. 13 minutter gange (1 km) - Hammer skole (8-10. klasse): ca. 4-5 minutter gange - Kjenn skole (8-10. klasse): ca. 22 minutter gange (1.8 km) - Mailand videregående skole: ca. 20 minutter gange (1.7 km) - Lørenskog videregående skole: ca. 6 minutter med bil (3.9 km) OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Kommunikasjonsmulighetene er utmerkede, enten du reiser kollektivt eller med egen bil. Nærmeste bussholdeplass er bare et steinkast unna, og tar deg effektivt videre til knutepunkter som Lørenskog stasjon og Oslo sentrum. - Bussholdeplass Triaden i Gamleveien: ca. 1 minutts gange (0.1 km). Herfra går blant annet linjene 110 (mot Lillestrøm og Oslo Bussterminal), 110E, 310, 315 og 316, som gir hyppige avganger. - Lørenskog stasjon: ca. 9 minutter med bil (4.1 km). Toglinje L1 tar deg til Oslo S på rundt 18-20 minutter. - Oslo S: Kan nås på ca. 19 minutter med bil utenom rushtid (15.9 km). - Oslo lufthavn Gardermoen: Ligger ca. 30 minutter unna med bil. For bileiere er det enkel tilgang til veinettet. Det er også etablert ladepunkter for elbil i umiddelbar nærhet, blant annet ved Triaden Storsenter og i Hageby P-hus. FASILITETER OG SHOPPING Alt du trenger i hverdagen er innenfor noen få minutters gange. Området rundt Triaden Lørenskog Storsenter fungerer som et lokalt sentrum med et bredt spekter av tilbud. - Dagligvare: Både Coop Extra Triaden og Rema 1000 Løkenhagen ligger ca. 3 minutter unna til fots (0.2 km). Begge butikkene tilbyr posttjenester (PostNord og Post i butikk). - Shopping: Triaden Lørenskog Storsenter er et moderne kjøpesenter med over 70 butikker, inkludert apotek, vinmonopol, klesbutikker, interiør og et variert utvalg av spisesteder. Senteret er nylig oppgradert og er en populær møteplass. - Andre tjenester: I nærområdet finner du også legesenter, tannlege, og andre praktiske servicetilbud. AKTIVITETER OG FRITID For den aktive er mulighetene mange, både innendørs og utendørs. Lørenskog har en sterk tilknytning til marka, og fra Bjarne Haugens gate er veien kort til flotte naturopplevelser. - Friluftsliv: Rett ved Finstadjordet starter turstier som tar deg inn i Østmarka. Her finnes et nettverk av stier for både gå- og sykkelturer. En populær lokal runde er rundturen på Finstadjordet på ca. 7 km. For lengre turer er Losbydalen et fantastisk utgangspunkt, med grusveier inn til Mønevann og videre innover i marka. Vinterstid prepareres det skiløyper i området når snøforholdene tillater det. - Trening: SATS Triaden og Sporty 60+ ligger kun 3 minutter unna. Triaden sportssenter tilbyr blant annet squashbaner. Finstad balløkke er en lokal samlingsplass for ballspill og lek. - Familieaktiviteter: Triaden Storsenter har et eget underholdningssenter. Lørenskog kommune har også en aktivitetskalender, Friskus, som gir en oversikt over aktiviteter fra over 160 lokale lag og foreninger. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Vallerud og Finstadjordet har et hyggelig og voksende lokalmiljø med flere møteplasser. Her kan du ta en kaffe på vei hjem fra jobb, spise middag ute eller ta del i kulturlivet. - Kafeer og restauranter: I umiddelbar nærhet finner du flere spisesteder. Cinnamon Café & Bar er en rolig og populær kaffebar. For et måltid kan du velge mellom blant annet Thai Smile, Nam Sushi Viet-thai, Finstad Pizza & Grill eller Woksjokk. I tillegg har Triaden et bredt utvalg av kafeer og restauranter. - Kultur: Lørenskog hus er kommunens kulturhus og en sentral arena for kultur. Her finner du kino, bibliotek, kunstutstillinger, konserter og teaterforestillinger. Biblioteket er en aktiv møteplass med arrangementer som språkkafé, lesesirkler og aktiviteter for barn og unge. - Historie og severdigheter: For den historieinteresserte er Lørenskog kirke, en middelalderkirke fra 1100-tallet, verdt et besøk. I nærheten ligger også Olavskilden, en vernet kilde knyttet til sagnet om Olav den hellige.

Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i Vallerud/Benterud, et etablert og rolig boligområde i Lørenskog. Her kombineres det beste fra to verdener: umiddelbar nærhet til bymessige fasiliteter og kort vei til marka. Fra døren er det kun noen få minutters gange til Triaden Storsenter med sitt rike utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Samtidig ligger Finstadjordet og starten på turstiene som fører inn i Østmarka like i nærheten, og inviterer til rekreasjon året rundt. Området er preget av en god blanding av nyere og etablert bebyggelse, og fremstår som trygt og velholdt. Den praktiske hverdagen er enkel her, med skoler, barnehager og et effektivt kollektivtilbud innenfor gangavstand.

Kommunikasjonsmulighetene er utmerkede, enten du reiser kollektivt eller med egen bil. Nærmeste bussholdeplass er bare et steinkast unna, og tar deg effektivt videre til knutepunkter som Lørenskog stasjon og Oslo sentrum. - Bussholdeplass Triaden i Gamleveien: ca. 1 minutts gange (0.1 km). Herfra går blant annet linjene 110 (mot Lillestrøm og Oslo Bussterminal), 110E, 310, 315 og 316, som gir hyppige avganger. - Lørenskog stasjon: ca. 9 minutter med bil (4.1 km). Toglinje L1 tar deg til Oslo S på rundt 18-20 minutter. - Oslo S: Kan nås på ca. 19 minutter med bil utenom rushtid (15.9 km). - Oslo lufthavn Gardermoen: Ligger ca. 30 minutter unna med bil.

Området har et godt utbygd tilbud for barnefamilier, med flere barnehager og skoler på alle trinn innen kort avstand. Det er trygge og korte gangveier til de nærmeste institusjonene, noe som forenkler logistikken i en travel hverdag. Kvaliteten på både barnehager og skoler i området er vurdert som svært god. BARNEHAGER - Berger barnehage (1-6 år): ca. 4 minutter gange (0.3 km) - Benterud barnehage (1-5 år): ca. 5 minutter gange (0.4 km) - Løken barnehage (1-5 år): ca. 7 minutter gange (0.6 km) SKOLER - Benterud skole (1-7. klasse): ca. 4 minutter gange (0.3 km) - Rasta skole (1-7. klasse): ca. 14 minutter gange (1.1 km) - Åsen skole (1-7. klasse): ca. 15 minutter gange (1.1 km) - Løkenåsen skole (8-10. klasse): ca. 13 minutter gange (1 km) - Hammer skole (8-10. klasse): ca. 4-5 minutter gange - Kjenn skole (8-10. klasse): ca. 22 minutter gange (1.8 km) - Mailand videregående skole: ca. 20 minutter gange (1.7 km) - Lørenskog videregående skole: ca. 6 minutter med bil (3.9 km)

For den aktive er mulighetene mange, både innendørs og utendørs. Lørenskog har en sterk tilknytning til marka, og fra Bjarne Haugens gate er veien kort til flotte naturopplevelser. - Friluftsliv: Rett ved Finstadjordet starter turstier som tar deg inn i Østmarka. Her finnes et nettverk av stier for både gå- og sykkelturer. En populær lokal runde er rundturen på Finstadjordet på ca. 7 km. For lengre turer er Losbydalen et fantastisk utgangspunkt, med grusveier inn til Mønevann og videre innover i marka. Vinterstid prepareres det skiløyper i området når snøforholdene tillater det. - Trening: SATS Triaden og Sporty 60+ ligger kun 3 minutter unna. Triaden sportssenter tilbyr blant annet squashbaner. Finstad balløkke er en lokal samlingsplass for ballspill og lek. - Familieaktiviteter: Triaden Storsenter har et eget underholdningssenter. Lørenskog kommune har også en aktivitetskalender, Friskus, som gir en oversikt over aktiviteter fra over 160 lokale lag og foreninger.

Alt du trenger i hverdagen er innenfor noen få minutters gange. Området rundt Triaden Lørenskog Storsenter fungerer som et lokalt sentrum med et bredt spekter av tilbud. - Dagligvare: Både Coop Extra Triaden og Rema 1000 Løkenhagen ligger ca. 3 minutter unna til fots (0.2 km). Begge butikkene tilbyr posttjenester (PostNord og Post i butikk). - Shopping: Triaden Lørenskog Storsenter er et moderne kjøpesenter med over 70 butikker, inkludert apotek, vinmonopol, klesbutikker, interiør og et variert utvalg av spisesteder. Senteret er nylig oppgradert og er en populær møteplass. - Andre tjenester: I nærområdet finner du også legesenter, tannlege, og andre praktiske servicetilbud.