Thomas Heftyes gate 6 B

Entré: Fra felles trappeoppgang i 3. etasje åpner entrédøren inn til en romslig gang som gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Et innbygget garderobeskap med klesheng, hyller og glatte fronter holder orden fra første steg. Planløsningen er gjennomgående, og fra entréen tegner det seg et tydelig skille mellom de private rommene til venstre og de sosiale arealene mot høyre. Stue: Stuen strekker seg mot terrassen i vest og henter lys gjennom store vindusflater fra flere vinkler. En heve-/skyvedør åpner direkte ut mot den overbyggede terrassen og visker ut skillet mellom inne og ute. Takmontert elektrisk markise på terrassen gir fleksibel solstyring gjennom sesongen. Rommet har god plass til en fullverdig sofagruppe og spisebord, og kjøkkenøyen markerer overgangen mot kjøkkenet uten å lukke planløsningen. Én-stavs eikeparkett er gjennomgående lagt i hele leiligheten. Kjøkken: Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra Bulthaup med høyskap og kjøkkenøy med glatte fronter. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenøyen fungerer som romdeler mot stuen og gir god arbeidsplass på begge sider. Veggmontert avtrekksventilator i børstet rustfritt stål er tilkoblet felles luftekanal for direkte utsug. I benkeskap er det montert lekkasjefølere med automatiske stengeventiler. Spisestue: Innerst i stuen, bak romdeleren, ligger en naturlig plass for stort spisebord, med rom for å samle hele familien til middag. Herfra er det direkte visuell kontakt med både kjøkkenet og stuen. Terrasse: Terrassen på ca. 12 m² er dels overbygget og vender mot sydvest. Fra terrassen har du vakkert utsyn over parkanlegget til den Britiske ambassaden hvor gartnere sørger for å holde hagen pent opparbeidet gjennom sommeren. Terrassedekket er belagt med fliser, og blomsterbed i betong fungerer som rekkverk langs kanten, perfekt for de med grønne fingre. Veggbelysning og takmontert elektrisk markise. En terrassebod på ca. 2 m² er plassert på terrassen og gir praktisk oppbevaring rett utenfor stuen. Soverom: De to soverommene ligger på den private siden av leiligheten, adskilt fra de sosiale arealene via entréen. Begge rommene har garderobeløsninger med klesheng, hyller og skyvedører med speil. Soverom 1 har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom 2 passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Bad 1 (dusj/wc/vaskerom): Hovedbadet ble totalrenovert i 2011 og har flislagte gulv og vegger med pussede og malte himlinger. Servantskap med trefinerte overflater og overmontert servant med innebygd blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regnsdusj, samt innfellbare dusjvegger i glass. Veggmontert håndkletørker. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte med luftespalte under dør. Bad 2 (dusj/wc): Det andre badet ble også totalrenovert i 2011 og har tilsvarende standard med flislagte gulv og vegger. Servantskap med trefinerte overflater og overmontert servant med innebygd blandebatteri. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og regnsdusj, samt innfellbare dusjvegger i glass. Elektrisk avtrekksvifte med luftespalte under dør.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 12.06.2026:

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026: Bygning generelt: Boligblokk med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskillere er i betong. Utvendige fasader er belagt med fuget og spekket teglsten. Vinduer: Malte vindusrammer og karmer i tre med 2-lags isolerglass fra 2010. Isolerglassenes forventede levetid er nådd. Dører: Brannklassifisert og lydisolert B30 entrédør fra felles trappeoppgang. Døren er fra byggeåret og har nådd forventet brukstid. Platen for produksjonsår og brannklassifisering er overmalt. Terrassedør: Malt heve- og skyvedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2010. Isolerglassenes forventede levetid er nådd. Balkonger / Terrasser: Solrik og dels overbygget terrasse på ca. 12 m² med adkomst fra stue. Terrassen er oppført i betongkonstruksjoner med flislagt dekke. Blomsterbed i betong fungerer som rekkverk. Høyden på blomsterbedet er lavere enn dagens krav, og åpningen mellom dekke og underside av blomsterbedet er mer enn 10 cm. Det er en terrassebod på ca. 2,3 m². Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.06.2026: Vannledninger: Skjulte rørføringer i plast fra 2011. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra hovedinntak til fordelerskap. Fordelerskap med stammer og stengeventiler er plassert i vegg over innebygget sisterne på dusj/wc. Rørføringer i fordelerskapet er ikke merket. Tettehylser er ikke montert i enden av føringsrør i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra kjøkken og våtrom er anlagt i plast. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig avtrekk med tilluft og utlufting via spalteventiler i vindusrammer, vinduer og terrassedør. Det er påvist noe begrenset ventilering. Kjøkkenet har avtrekksventilator tilkoblet felles luftekanal. Våtrommene har elektrisk avtrekksvifte og luftespalte under dørene. Varmtvannstank: Det er felles varmtvann i gården. Berederne er ikke inspisert, men skal være av nyere dato. Varme: Oppvarming er basert på elektrisitet. Elektrisk anlegg: Åpent og skjult elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles trappeoppgang. Det interne spredernettet ble skiftet i 2011. Det er ikke foretatt eltilsyn eller el-kontroll de siste fem årene. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i Thomas Heftyes gate, et veletablert og eksklusivt område på Gimle/Frogner. Dette er en av de mest prestisjetunge adressene på Oslos vestkant, preget av en elegant blanding av klassiske bygårder, terrassebygg og ambassaderesidenser. Herfra er det gangavstand til alt man forbinder med det gode bylivet – fra de grønne lungene i Frognerparken og strandpromenaden langs Frognerkilen, til de talløse forretningene, kafeene og restaurantene på Frogner, Skillebekk og Bygdøy allé. Området kombinerer tilbaketrukket ro med umiddelbar nærhet til byens pulserende liv, noe som gir en unik balanse mellom privatliv og urban bekvemmelighet. Dagliglivet her leves til fots, enten det er en kaffe på et lokalt brenneri, en tur i parken eller en handletur til Aker Brygge. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området har tilgang til flere anerkjente skoler og barnehager innen gang- og sykkelavstand. BARNEHAGER - Portnerboligen naturbarnehage (2-5 år): ca. 0,5 km / 7 min gange - Frogner International Pre-School (3-5 år): ca. 0,6 km / 7 min gange - Tinkern Kanvas-barnehage (0-5 år): ca. 0,6 km / 7 min gange GRUNNSKOLE - Uranienborg skole (1.-10. trinn): ca. 1,3 km - Ruseløkka skole (1.-10. trinn): ca. 1,4 km - Majorstuen skole (1.-10. trinn): ca. 2,3 km VIDEREGÅENDE OG UNGDOMSSKOLE - Hartvig Nissens skole (VGS): ca. 1,1 km - Oslo Handelsgymnasium (VGS): ca. 1,2 km - Kristelig Gymnasium (8.-10. trinn og VGS): ca. 2,3 km I tillegg ligger Den Tysk-Norske Skolen i Oslo (DSO) innen rekkevidde, med et utdanningstilbud fra barnehage til videregående. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Beliggenheten gir enkel tilgang til et av byens beste kollektivtilbud. Fra Thomas Heftyes gate er det kort vei til holdeplasser for både trikk og buss, som raskt tar deg til alle deler av byen. Med bil er det effektiv adkomst til E18 via Drammensveien, noe som gjør reiser ut av byen ukompliserte. - Trikk: Skillebekk holdeplass ligger kun 5 minutters gange unna (ca. 400 meter). Herfra tar linje 13 deg direkte til blant annet Aker Brygge, Nationaltheatret, Jernbanetorget og videre til Grünerløkka. - Buss: Frogner kirke holdeplass er ca. 7 minutter unna til fots. Her stopper linje 30 og 31, som har hyppige avganger mot sentrum, Fornebu og Bygdøy. - Tog og T-bane: Nationaltheatret stasjon, et sentralt knutepunkt for alle T-banelinjer, Flytoget og regiontog, ligger ca. 20 minutters gange unna. Herfra er det direkte forbindelse til Oslo S og Oslo Lufthavn Gardermoen. FASILITETER OG SHOPPING Alt av daglige nødvendigheter og servicetilbud er innen kort gangavstand. Fra de daglige innkjøpene til mer spesialisert shopping, er alt lett tilgjengelig. - Dagligvare: Joker Skillebekk, som også er søndagsåpen, ligger kun 4 minutters gange unna. Coop Extra på Gimle er en annen mulighet, ca. 7 minutter til fots. I tillegg finnes det flere matbutikker langs Bygdøy allé. - Shopping: Området rundt Solli plass og Bygdøy allé er kjent for sine mange spesialforretninger, delikatessebutikker, klesbutikker og interiørforretninger. For et større utvalg er det en hyggelig spasertur til Aker Brygge, som byr på et bredt spekter av butikker, restauranter og kulturtilbud ved sjøen. Nationaltheatret og sentrumskjernen er også innen gangavstand. - Service: I nærområdet finner du apotek som Vitusapotek i Fredrik Stangs gate, samt legesentre, tannleger og andre praktiske tjenester. AKTIVITETER OG FRITID Området byr på enestående rekreasjonsmuligheter, med en sjelden kombinasjon av grønne parker og nærhet til fjorden. - Parker og turområder: Skarpsnoparken og den sjarmerende parken Tinkern på Skillebekk ligger rett i nærheten. Den populære strandpromenaden langs Frognerkilen starter like ved, og er perfekt for løpeturer, sykkelturer eller rolige spaserturer med utsikt mot båthavnen og Bygdøy. Den store Frognerparken, med Vigelandsparken, er også innen kort gangavstand og et naturlig samlingspunkt for rekreasjon og sosialt samvær. Slottsparken er en annen grønn oase som nås med en kort spasertur. - Trening: For innendørs trening finnes flere treningssentre i området. SATS på Solli Plass ligger ca. 11 minutter unna til fots, og Studio Jobbsprek er også i nærheten. Det finnes også flere nisjestudioer for yoga og pilates i Frogner-området. - Båt og sjøliv: Nærheten til Frognerkilen gir direkte tilgang til sjøen, med mulighet for båtliv og vannsport. Fergen til Bygdøy og øyene i Oslofjorden går fra Aker Brygge. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Frogner er kjent for sitt rike utvalg av restauranter, kafeer og kulturinstitusjoner, og mye av det beste ligger rett utenfor døren. Her kan du nyte alt fra en rask kaffe til en bedre middag, alt innenfor ditt eget nabolag. - Kafeer og bakerier: Nærområdet har flere anerkjente kaffebarer. Kuro Oslo er en trendy kaffebar og klesbutikk, mens Kaffebrenneriet i Løvenskiolds gate tilbyr en klassisk og romslig kaféopplevelse. For de spesielt kaffeinteresserte er Tim Wendelboe og Fuglen på Frogner vel verdt et besøk. - Restauranter og barer: Villa Heftye, en gourmetbistro med en stor og populær hageservering, ligger i umiddelbar nærhet. Gimle Kino, en av byens eldste, har også en vinbar. Området rundt Bygdøy allé og Solli Plass byr på et mangfold av spisesteder, fra uformelle bistroer til anerkjente restauranter. Aker Brygge og Tjuvholmen, med sitt yrende restaurantliv, er kun en spasertur unna. - Kultur og underholdning: Galleri Brandstrup, et anerkjent kunstgalleri, ligger i samme gate. I tillegg er det kort vei til Konserthuset, Nationaltheatret og Litteraturhuset, som alle tilbyr et rikt kulturprogram. For en filmopplevelse i klassiske omgivelser er Gimle Kino det naturlige valget.