Anna Sethnes gate 2 A

Entré: Leiligheten ligger i tredje etasje og har en gjennomgående planløsning. Entréen har originale heltregulv og malte murflater, med et eget kleskott for yttertøy og sko. Gangen ble malt i 2023. Entrédøren er brann- og lydklassifisert og har sikkerhetslås og tittehull. Stue: Endebeliggenheten gir stuen vinduer på to vegger og dagslys fra flere retninger. Originale heltregulv og takhøyde på opptil ca. 2,64 meter gir rommet karakter og luft. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord for middagsselskap, en kvalitet selgerne har satt særlig pris på. En integrert hyllenisje gir plass til bøker og personlige gjenstander. Stuen og radiatorene ble malt i 2023. Oppvarmingen skjer med vannbårne radiatorer tilknyttet fjernvarme, og fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte brannbalkongen. Balkong: Den vestvendte brannbalkongen er på ca. 3,5 m² og har utsyn mot det beplantede fellesområdet. Gulvet er belagt med treheller. Ifølge selger er det sol fra omtrent kl. 13–14 til kl. 20–21 midtsommers. Balkongen inngår i byggets rømningsløsning og skal holdes fri for oppbevarte møbler og andre gjenstander i samsvar med borettslagets regler. Kjøkken: Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen, med originale heltregulv og vindu mot grønne omgivelser. IKEA-innredningen fra 2017 har glatte, hvite høyglansfronter med stålgrep. Benkeskap og høyskap gir god oppbevaringsplass, og benkeplaten i laminat gir arbeidsplass til matlaging. Oppvaskkummen er nedfelt og utført i børstet rustfritt stål, med blandebatteri og spyletut. Keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Det er også plass til kjøleskap og vaskemaskin. Tilkoblingen for vaskemaskin ble etablert av rørlegger i 2022. Kjøkkenet har veggmontert ventilator, komfyrvakt og lekkasjesensorer med automatisk vannavstenging. Bad: Badet ble totalrenovert i juni 2023 med nytt tettesjikt, sluk, rørarbeider og elektriske installasjoner. Arbeidene er dokumentert med kontrollskjema og bilder i Boligmappa. Grå fliser på gulv og vegger gir rommet et helhetlig uttrykk. Hovedgulvet har fliser i formatet 60 x 60 cm, mens den nedsenkede dusjsonen har mindre fliser. Elektriske varmekabler gir gulvvarme, og himlingen har innfelte spotter. Servantskapet har glatte fronter med integrerte grep og heldekkende servant. Over servanten er det speil med integrert belysning. Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Dusjhjørnet har både hånddusj og regndusj, og de leddede glassdørene kan foldes inn når dusjen ikke er i bruk. Soverom: Soverommet har vindu mot beplantede fellesarealer og plass til dobbeltseng. Selgerne fremhever det grønne utsynet, lite innsyn og at de har opplevd boligen som rolig å bo i. Gulvet er belagt med enstavs parkett, og rommet ble malt i 2023. Et garderobeskap med profilerte fronter, klesheng, skuffer og hyller suppleres av et eget kleskott. Rommet oppvarmes med vannbåren radiator. Fellesarealer og oppbevaring: Mellom bygningene ligger opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning og sittegrupper. Selgerne har brukt uteområdene om sommeren og trekker dem frem som en kvalitet ved bomiljøet. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3,7 m² og en loftsbod på ca. 3,5 m² måleverdig areal. Samlet gir dette god ekstern bodplass på ca. 7,2 m². Loftsboden har skråtak og et gulvareal på ca. 6,5 m². Kjellerboden er lukket med dør, mens loftsboden har netting. Selger opplyser at begge oppleves som tørre.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 01.10.2026: Boligbygget er oppført i 1939 med bærende konstruksjoner, fasader og leilighetsskillende vegger i mur- og teglsteinskonstruksjoner. Leiligheten er en gjennomgående 2-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje. Boligen har blitt oppgradert i nyere tid, herunder kjøkkeninnredning fra 2017 og oppussing av bad i 2023 med nytt røropplegg og membranarbeid utført av fagforetak. Felles vann- og avløpsrør i gården ble fornyet i 2004 i forbindelse med felles våtromsrehabilitering. Oppvarming i oppholdsrom skjer via nyere veggmonterte radiatorer tilknyttet fjernvarme, supplert med elektriske varmekabler på bad. Overflater: Gulv: Originale heltregulv i entré, stue og kjøkken. Nyere én-stavs parkett på soverom. Flislagte gulv med 60x60-fliser i hovedgulv og småfliser i nedsenket dusjsone på bad. Vegger: Pussede og malte murvegger og overflater. Flislagte vegger på bad. Himling: Pussede og malte murhimlinger. Nedforet gipshimling med pussede og malte overflater samt innfelte spotter på bad. Himlingshøyde i kjøkken, spisestue og stue er målt til ca. 2,62–2,64 meter. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra 2017 med glatte, høyglansede fronter med stålgrep, malte veggflater og benkeplater i laminat. Innredningen består av benkeskap og høyskap, samt nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ettgreps blandebatteri med spyletut. Det er montert integrert keramikktopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass for kjøleskap og vaskemaskin. Kjøkkenet er utstyrt med veggmontert avtrekksventilator og synlig komfyrvakt. Bad: Badet ble oppgradert i 2023 og har flisbelagte vegger og gulv med varmekabler, 60x60-fliser på hovedgulv og småfliser i nedsenket dusjsone. Innredningen består av servantskap med glatte fronter med integrerte grep, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og veggspeil med integrert belysning. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj, regndusj og innfellbare leddede glassdører. Det er nedforet gipshimling med innfelte spotter og naturlig ventilasjon med avtrekk via ventil i himling.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026: Bygning generelt: Boligbygg med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur- og teglsteinskonstruksjoner. Yttervegger er forblendet med fuget teglstein. Grunnmur er oppført i mur- og betongkonstruksjoner, og bygningen har støpte dekker og gulv mot grunn. Etasjeskillere i mur- og betongkonstruksjoner med tilfarere av tre og oppfôrede tregulv. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Vinduer: Malte vindusrammer og vinduskarmer med 3-lags isolerglass produsert i 1984. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass ved befaring. Vinduene fungerte tilfredsstillende ved stikkprøvekontroll. Isolerglassene har overskredet sin normale brukstid. Dører: Brannklassifisert og lydisolert entrédør (B30/DB35) med finerte, glatte overflater, tittehull og sikkerhetslås. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Terrassedør: Balkongdør med malt ramme, karm og vindusfelt med 3-lags isolerglass produsert i 1984. Døren fungerte tilfredsstillende ved funksjonstest. Det er ikke registrert punktert isolerglass ved befaring. Isolerglasset har overskredet sin normale brukstid. Balkonger / Terrasser: Vestvendt brannbalkong på ca. 3,5 m² med adkomst fra stuen. Balkongen er oppført i stålkonstruksjoner med stålplater belagt med treheller. Rekkverket er målt til 0,895 meter fra trehellene. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026: Vannledninger: Skjulte, innfelte rørføringer i plast og rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er ført i varerør frem til fordelingsstammer i fordelerskap over innebygget sisterne på bad. Rørkurser i fordelerskapet er merket, og det er synlig avrenningsrør. Det er montert lekkasjesensor og automatisk stengeventil på kjøkken. Felles vannrør i gården ble skiftet ut i 2004 i forbindelse med felles våtromsrenovering. Avløpsrør: Synlige MA- og støpejernsrør for avløp på kjøkken, våtrom og i gulv på våtrom. Åpent sluk med synlig vannlås, fibermansjett, smøremembran og klemring i nedsenket dusjsone. Felles avløpsrør i gården ble skiftet ut i 2004 i forbindelse med felles våtromsrenovering. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med luftespalter i vindusrammer, veggventiler i oppholdsrom og utlufting via vinduer og balkongdør. Badet har naturlig avtrekk via ventil i himling og luftespalte under dørblad. Kjøkkenet har veggmontert avtrekksventilator (antatt kullfilter). Veggventil på kjøkken er gjenmalt. Varmtvannstank: Felles varmtvann i gården med beredere plassert i fellesareal. Varme: Leilighetens oppholdsrom oppvarmes med vannbåren varme via veggmonterte radiatorer, basert på fjernvarme. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer og digital strømmåler er plassert i felles trappeoppgang. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tilstandsgrader og avvik hentet fra tilstandsrapport, datert 01.10.2026 (rapporten har ingen bygningsdeler med TG3): Vinduer og balkongdør (TG2): Isolerglassene er produsert i 1984, og tilstandsgraden er satt fordi isolerglassenes normale brukstid er overgått. Gulv (TG2): Det er registrert mindre svikt, knirk, ujevnheter og bruksmerker i de originale tregulvene. Det bør vurderes utbedring dersom dette utvikler seg eller gir redusert komfort. Gulv kjøkken (TG2): Originalt heltregulv med sprekker mellom gulvbordene, som ikke regnes som fuktbestandig. Det bør vurderes å utbedre sprekkene og eventuelt etterbehandle gulvet. Etasjeskiller (TG2): Det er registrert høydeforskjell på ca. 15-20 mm gjennom de målte rom. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av standardens krav til godkjente måleavvik. Rapporten presiserer at ujevnheter og skjevheter i eldre boliggårder ikke er uvanlig. Innvendige dører (TG2): Det er noe svell på nedre del av dørblad til dusj/wc. Dørbladet bør vedlikeholdes eller skiftes. Ventilasjon (TG2): Termisk oppdriftssystem har på generelt grunnlag fått TG2 på grunn av nye strengere krav til luftesystemer, til tross for at denne typen ventilasjon var normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Funksjonstesting er utført og fungerer tilfredsstillende. Veggventil på kjøkken er igjenmalt, og veggventil til felles luftekanal over høyskap er ikke kontrollert. Våtrom, ventilasjon (TG2): Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Gjennomstrømningsspalte for fristluft under dørblad bør økes til minimum 10 mm, og det anbefales bedret utlufting, for eksempel med elektrisk avtrekksvifte. Rapporten opplyser at boligselskapet kan ha egne vedtekter eller bestemmelser som ikke tillater montering av elektriske avtrekksvifter, og at tiltak bør avklares med styret. Kjøkken, avtrekk (TG2): Det er avtrekksventilator (antatt kullfilter), men ingen avtrekksløsning med direkte utsug fra kokesonen. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen. Våtrom, hulltaking (TG IU): Hulltaking er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å gjennomføre. Omsluttende vegger består av mur-/betongkonstruksjoner. Det er foretatt søk med Protimeter fuktindikator i våtsoner uten at det er funnet tegn til nevneverdig fukt ut over hva som kan forventes i våtrom i daglig bruk. Rapporten opplyser at dette ikke er noen garanti for at det ikke kan være fuktskader som ikke avdekkes med overflatekontroll.