Hegdehaugsveien 5 B

Entré: Entréen introduserer leilighetens gjennomgående, materialdrevne formspråk allerede ved ankomst. Rå og opprinnelige bygningsflater møter presist innarbeidede elementer i tre, og kombinasjonen av slipt betong, synlige konstruksjoner og finér gir interiøret en tydelig tektonisk karakter. Romfølelsen er luftig med takhøyde på ca. 2,65 meter. En plassbygget garderobeløsning med finerte, glatte fronter gir god oppbevaringsplass og fungerer samtidig som en del av leilighetens myke trekjerne. Her er det også skjult opplegg for vaskemaskin, med lekkasjeføler. Fra entréen er det adkomst til badet, mens en spesialbygget skyvedør i full takhøyde leder videre til soverommet. Stue og spisestue: Stuen er leilighetens naturlige oppholdsrom og viser særlig godt prosjektets arkitektoniske idé: byggets rå konstruksjon er beholdt synlig og satt i kontrast til varme, møbelpregede elementer i finér og tre. Originale slipte betongdekker, eksponert betong og tegl gir en raffinert råhet, mens den reduserte materialpaletten skaper ro og sammenheng. Stue, spisestue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning med god takhøyde og store vindusflater. Dagens møblering viser god plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Planløsningen har samtidig en interessant fleksibilitet: delen av stuen hvor sofaen står i dag kan innredes som et ekstra soverom, vegg i vegg med dagens soveromsavdeling og med direkte adkomst fra stue-/kjøkkendelen. Dette gir mulighet for en alternativ planløsning med to separate soverom. Brannbalkong: Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget balkong på ca. 7 m². Balkongen strekker seg langs store deler av fasaden og gir leiligheten et verdifullt uterom midt i byen. Den er utført i mur- og betongkonstruksjon med malt betongdekke og rekkverk i stål, og har skille mot nabobalkongene. Midtsommers har man solen fra ca kl 09.00 – 18.30/19.00. Den overbyggede plasseringen gjør balkongen mer skjermet og anvendelig enn en helt åpen uteplass, samtidig som den har direkte forbindelse med leilighetens viktigste oppholdsrom. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i oppholdsrommet og fremstår nærmest som et møbel i arkitekturen. Det lange, mørke kjøkkenvolumet står i bevisst kontrast til de rå bygningsflatene og den varme trekjernen, mens takhengte hyller i tre og stål viderefører det tektoniske uttrykket. Innredningen består av IKEA-stammer med plassbygde fronter og en gjennomgående benkeplate fra Purus i rustfritt stål med innsveiset oppvaskkum. Et veggmontert, innebygget blandebatteri understreker det rene formspråket. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og stekeovn fra 2016, mens induksjonstoppen med integrert kullfilteravtrekk er fra 2026. I tillegg er det komfyrvakt og en integrert hyllenisje som gir ekstra oppbevaringsplass. Bad: Badet ble totalrenovert i 2016 og viderefører leilighetens nedtonede, materialbevisste uttrykk. Gulvet består av støpt og pusset betong, kombinert med flislagte flater og et frostet, fuget glassfelt i dusjsonen. Ved rehabiliteringen ble det etablert ny sveisemembran i gulvet, smøremembran på veggene, nytt hovedsluk og eget hjelpesluk i den nedsenkede dusjsonen. Det ble også etablert nye varmekabler og øvrige elektriske installasjoner. Arbeidene på våtrommet er dokumentert. Innredningen består av servantskap med glatte fronter og integrerte grep, heldekkende benkeplate i sten med overmontert servant, innebygget VOLA-blandebatteri og veggspeil. Dusjen har glassvegg, frostet glassfelt, hånddusj og innebygget armatur, mens toalettet er vegghengt med innebygget sisterne. Nedforet himling med innfelte spotter gir et rent og rolig uttrykk. Soverom: Soverommet ligger skjermet fra oppholdsrommet og nås via en skyvedør i full takhøyde fra entré-/gangsonen. Også her videreføres den gjennomgående materialpaletten med slipt betong og finér, noe som gir rommet en varm kontrast til de rå mineralske flatene ellers i boligen. Rommet har plass til dobbeltseng og er utstyrt med integrert garderobeløsning med klesheng, hyller og finerte fronter. Garderoben inngår visuelt i den sammenhengende trekjernen som binder boligens ulike funksjoner sammen. Soveromsavdelingen er luftig og med god plass til kontorpult eller annen møblering. Alternativ planløsning med 2 soverom: Oppholdsrommets størrelse og utforming gir mulighet for å etablere ytterligere ett soverom der sofaen står i dag. Dette rommet vil ligge vegg i vegg med dagens soverom og få adkomst direkte fra stue-/kjøkkendelen. Løsningen gir boligen en fleksibilitet som gjør det mulig å innrede med to separate soverom. Tekniske oppgraderinger: Leiligheten er ikke bare arkitektonisk gjennomarbeidet, men også teknisk oppgradert. Selger opplyser om nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten, fra sikringsskap og videre ut i boligen. Det er også etablert rør-i-rør-system med nytt fordelerskap, samt utført arbeider på soilrør og sluk. Dette understøtter boligens robuste og funksjonelle karakter og bidrar til at de arkitektoniske grepene ikke bare er visuelle, men også del av en helhetlig oppgradering. Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Planlagt oppgradering av Nedre Hegdehaugsveien: Oslo bystyre har vedtatt at nedre del av Hegdehaugsveien skal utvikles til et grønt gatetun. Bymiljøetaten har igangsatt forprosjekt og detaljregulering for strekningen mellom Parkveien og Sven Bruns gate. Målet er å utvikle området til en grønnere parkgate med økt biologisk mangfold, bedre overvannshåndtering og flere soner for opphold og aktivitet. Det skal samtidig sikres adkomst til eiendommene, varelevering, renovasjon og utrykningskjøretøy. Den konkrete utformingen er fortsatt under arbeid, og endelig reguleringsvedtak er etter kommunens fremdriftsplan forventet behandlet politisk i 2028. https://holoholo.no/prosjekter/nedre-hegdehaugsveien https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sidinmening/main.asp?idnr=2026057245&utm

Hegdehaugsveien 5 er tegnet av Knut Knutsen, en av de mest betydningsfulle skikkelsene i norsk modernistisk arkitektur. Bygget representerer en periode hvor norsk arkitektur beveget seg tydelig inn i funksjonalismen og et mer moderne formspråk. Knutsen fikk stor betydning for utviklingen av norsk arkitektur, både gjennom egen praksis og som lærer for en ny generasjon arkitekter. Han tok utgangspunkt i modernismens krav til funksjon og rasjonalitet, men utviklet etter hvert en mer stedstilpasset og materialbevisst arkitektur, med særlig interesse for konstruksjon, menneskelig skala og hvordan bygninger faktisk oppleves og brukes. I Knutsens arbeider står det ærlige og lesbare sentralt. Materialer, konstruksjon og funksjon skulle ikke nødvendigvis skjules, men kunne være en del av selve arkitekturuttrykket. Denne arkitekturforståelsen fikk stor betydning for utviklingen av norsk og nordisk byggeskikk. Hegdehaugsveien 5 er dermed mer enn en funksjonalistisk bygård fra mellomkrigstiden. Eiendommen er del av produksjonen til en arkitekt som senere skulle få stor innflytelse på norsk etterkrigsarkitektur. For denne leiligheten er forbindelsen særlig interessant. Dagens interiør, med synlige betongflater, tegl, stål og tydelig materialbruk, viderefører på mange måter den samme ideen om at konstruksjon og materialitet får være synlige deler av arkitekturen. Knut Knutsens arkitektur handler i stor grad om det ekte og nødvendige – om materialer, konstruksjon, funksjon og menneskelig skala. I Hegdehaugsveien 5 møter denne arkitekturhistorien et moderne interiør med en beslektet materialbevissthet.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 25.09.2026: Leiligheten ligger i en bygård oppført i 1938 og er gjennomgående oppgradert med et minimalistisk og industrielt preg. Overflatene er preget av originale slipte betongdekker, synlige teglstens- og betongkonstruksjoner samt finerplater. Badet ble renovert i 2016. Overflater: Gulv: Originale støpte betongdekker med slipte og pussede overflater. Vegger: Omsluttende vegger med åpne og synlige betong- og teglstenskonstruksjoner, samt finerplater på innvendige vegger i entré, gang og oppholdsrom. Fliser og frostet glassfelt på bad. Himling: Synlige betongkonstruksjoner og nedforede gipshimlinger med pussede og malte overflater. Himlingshøyde i boligen er målt til ca. 2,65 meter. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med benkestammer med glatte fronter med knotter, samt benkeplate i stål med integrert oppvaskkum og veggmontert 1-greps innebygget blandebatteri. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Innredningen kompletteres med takmonterte hyller i stål, synlig komfyrvakt og en tilhørende hyllenisje med løse hyller. Bad: Badet ble oppgradert i regi av fagfolk i 2016 og har støpt og pusset betongdekke med nedsenket dusjsone. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte fronter og integrerte grep, heldekkende benkeplate i sten med overmontert servant, innebygget 1-greps blandebatteri og veggspeil. Videre er det montert vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt dusj med innebygget 1-greps blandebatteri, hånddusj, dusjvegg i glass og frostet fuget glassfelt. Himlingen er nedforet med pussede og malte overflater og innfelte spotter.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026: Bygning generelt: Boligbygg med bærende konstruksjoner, fasader og brannskillende vegger i mur- og teglstenskonstruksjoner. Bygningen er oppført med støpte betongdekker og gulv mot grunn. Grunnmur er oppført i mur-/betongkonstruksjoner. Yttervegger, bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er oppført i mur-/betong-/teglstenskonstruksjoner. Yttervegger er belagt med pussede og malte overflater. Vinduer: Malte vindusrammer og vinduskarmer med 2-lags isolerglass merket 2004. Vindusbrett i sten. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte isolerglass på befaringsdagen. Dører: Brannklassifisert og lydisolert B30/DB40 entrédør med malte glatte overflater og kikkehull mot felles trappeoppgang. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Terrassedør: Malt dørramme og dørkarm i tre med 2-lags isolerglass merket 2004 til balkong. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte isolerglass. Døren er funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende. Balkonger / Terrasser: Overbygget balkong med adkomst fra stue på ca. 6,53 m² (avrundet til 7 m² i arealoversikt). Balkongen er oppført i utkragende mur- og betongkonstruksjoner. Rekkverk i stål med plater, målt til ca. 0,96 meter. Malt betongdekke med sluk i gulv. Terskelhøyde fra balkong til oppholdsrom er tilfredsstillende. Skillevegger i stoff mellom balkongene. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 25.09.2026: Vannledninger: Synlige og skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra fordelerkobling ved hovedvanninntak og frem til fordelerskap med fordelingsstammer. Hovedstoppekran er plassert i vegg ved kjøkkenskap. Lekkasjeføler under vaskemaskin i garderobeskap i entré/gang, samt automatisk stengeventil i fordelerskapet. Avrenningsrør til våtrom. Det er ikke registrert fordelingskurs for vannledningene, og vannledningene er ikke permanent merket. Avløpsrør: Synlige deler av de innvendige avløpsrørene er i plast. Åpent hovedsluk i hovedgulv og åpent hjelpesluk i nedsenket dusjsone, med synlig vannlås, banemembran og klemring. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med tilluft og utlufting via vinduer og balkongdør, samt luftespalter i vindusrammene. På kjøkkenet er det induksjonstopp med integrert avtrekksventilator med kullfilter. Det er registrert manglende ventiler på flere innvendige avtrekkskanaler, og kanaler under vinduene er tettet igjen. Varmtvannstank: Felles varmtvann i gården. Varme: Leiligheten oppvarmes via veggmonterte radiatorer. Originale radiatorer med nyere ventiler. Oppvarmingen er basert på fjernvarme med årlig service i regi av boligselskapet. Normal brukstid for radiatorene er nådd. Elektrisk anlegg: Skjult og åpent elektrisk spredernett. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget er rehabilitert med automatsikringer, ledningstrekk, brytere og stikkontakter utført av E-Verket Elektroinstallasjon AS. Samsvarserklæring, risikokontroll og sluttkontroll er fremvist. Oppsummering av tilstandsrapporten: Ingen forhold har fått TG3. Følgende har fått TG2: - Innvendige vannledninger: det er ikke registrert fordelingskurs for vannledningene, og vannledningene er ikke permanent merket. - Ventilasjon: naturlig ventilasjon. TG2 er satt på generelt grunnlag etter nye krav. Det er registrert manglende ventiler på flere innvendige avtrekkskanaler, og kanaler under vinduene er tettet igjen. - Oppvarming: normal brukstid for radiatorene er nådd. - Kjøkken, avtrekk: det er kun kullfilterventilator, og ikke mekanisk avtrekk ut fra kokesonen. Helse, miljø og sikkerhet: rekkverket på balkongen er målt til ca. 0,96 meter og er lavere enn dagens krav. Det er ikke krav om å heve rekkverket. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Hegdehaugsveien 5 B har en meget attraktiv og sentral beliggenhet like ved Slottsparken og Holbergs plass, i et veletablert og ærverdig kvartal på Oslos vestkant. Området preges av klassiske bygårder, grønne parkrom og et urbant bymiljø hvor du har umiddelbar nærhet til det meste hovedstaden har å by på. Med Hegdehaugsveien og Bogstadveien rett utenfor døren bor man midt i et av byens mest populære handlestrøk, samtidig som Slottsparkens historiske trær og rolige spaserveier ligger like i nærheten. Her kombineres en pulserende byhverdag med kort vei til rekreasjon, kulturtilbud, kollektivknutepunkter og et bredt utvalg av spisesteder. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Nærområdet byr på et variert tilbud innen både barnehager og skoler på alle trinn, i tillegg til flere utdanningsinstitusjoner i gangavstand. Barnehager: - Grønneberg barnehage (1-6 år): ca. 1 min / 0,1 km - Bygården barnehage (1-6 år): ca. 3 min / 0,2 km - Dr. Brandts barnehage: ca. 6 min / 0,5 km Skoler: - Kristelig Gymnasium ungdomsskole (8-10. trinn): ca. 7 min / 0,6 km - Ruseløkka skole (1-10. trinn): ca. 12 min / 1,0 km - St. Sunniva skole (1-10. trinn): ca. 13 min / 1,0 km - Uranienborg skole (1-10. trinn): ca. 13 min / 1,0 km - Fagerborg skole (8-10. trinn): ca. 19 min - Akademiet videregående skole Oslo: ca. 6 min / 0,5 km - Treider Privatskole: ca. 6 min / 0,5 km I tillegg ligger OsloMet – storbyuniversitetet like i nabolaget med sine campusfasiliteter langs Pilestredet. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Kollektivforbindelsene fra eiendommen er svært gode, med trikk, buss, tog og T-bane innenfor kort gangavstand. - Frydenlund holdeplass (ca. 2 min / 0,2 km): Betjenes av trikkelinjene 17, 18 og 19 med hyppige avganger mot henholdsvis Rikshospitalet, Grefsen stasjon, Majorstuen og Ljabru via Jernbanetorget. I tillegg stopper busslinjene 1N, 2N, 11N, 18N samt flybuss FB5 her. - Nationaltheatret stasjon (ca. 9 min / 0,7 km): Oslos sentrale knutepunkt for T-bane, lokaltog, regiontog og Flytoget. Herfra har du tilgang til samtlige T-banelinjer (1, 2, 3, 4 og 5), som raskt knytter deg til hele byen, samt direkte togforbindelser mot Oslo Lufthavn Gardermoen, Drammen og Asker. - Oslo Sentralstasjon (ca. 25 min gange / 1,9 km): Nås på få minutter med trikk eller T-bane, med forbindelser til det nasjonale jernbanenettet. For bilister er det enkel adkomst ut mot Ring 1, Ring 2 og E18 for videre transport ut av sentrum. FASILITETER OG SHOPPING Eiendommen har enkel tilgang til både daglige servicetilbud og handlegater. - Dagligvarer: Nærmeste dagligvareforretning er Joker Holberg (ca. 2 min / 0,2 km) med søndagsåpent. Rema 1000 Parkveien (ca. 3 min / 0,3 km) tilbyr post i butikk. - Shopping: Hegdehaugsveien og Bogstadveien utgjør et av landets mest kjente handlestrøk med et rikt utvalg av merkebutikker, moteforretninger og nisjebutikker. Videre ned mot sentrum når man Karl Johans gate og kjøpesentre som Paleet (ca. 11 min gange). To ganger i året arrangeres de tradisjonsrike markedsdagene i Bogstadveien og Hegdehaugsveien, hvor gaten stenges for bil- og trikketrafikk til fordel for markedsboder og folkeliv. - Service og helse: Vitusapotek Holbergs Plass ligger ca. 4 minutters gange unna, og i nærområdet finnes det et bredt tilbud av tannleger, legesentre og andre servicetjenester. AKTIVITETER OG FRITID Nabolaget byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med historiske parker og treningsfasiliteter i umiddelbar nærhet. - Slottsparken og Dronningparken: Ligger like ved eiendommen og tilbyr store grøntarealer, dammer og turveier. Den historiske Dronningparken fra 1751 holder åpent for publikum om sommeren som en rolig oase, og i Slottsparken finner man også Prinsesse Ingrid Alexandras Skulpturpark. - St. Hanshaugen park: Ligger en spasertur unna og byr på store plenarealer, utsikt over byen og fjorden, samt arrangementer på sommerstid. - Bislett stadion og idrettsanlegg: Bislett stadion (ca. 7 min / 0,5 km) har innendørs treningshall og friidrettsfasiliteter, og den utendørs løpebanen holdes åpen for allmennheten til faste tider. I nærheten ligger også Mauritz Hansens gate ballbane (ca. 3 min / 0,3 km). - Bad og velvære: Historiske Bislett Bad i Pilestredet tilbyr svømmebasseng og badstue i klassiske Art Deco-omgivelser. I tillegg byr Sommerro ved Solli plass på Vestkantbadets fasiliteter. - Treningssentre: Flere treningssentre ligger i umiddelbar gangavstand, deriblant Barry's Bootcamp Oslo (ca. 4 min) og EVO Oscars gate (ca. 6 min). LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Området rundt Holbergs plass, Hegdehaugsveien og Parkveien har et mangfoldig kulturliv og et bredt spekter av kjente serveringssteder. - Kultur og kunst: Litteraturhuset i Wergelandsveien er en etablert møteplass med debatter, foredrag og boklanseringer, samt Kafé Oslo og LesBar. Like ved ligger Kunstnernes Hus med samtidskunstutstillinger, kino og kaféen Kunstnernes Jur på balkongen mot Slottsparken. I Oscars gate finner man TBS Gallery med tilhørende skulpturhage. - Servering og uteliv: Restaurant Lorry i Parkveien har vært et tradisjonsrikt samlingssted for kultur- og samfunnsliv siden 1870-tallet. I Underhaugsveien ligger restaurantene Stallen og FYR Bistronomi & Bar. Langs Hegdehaugsveien finner man spisesteder som Olivia og Sumo. - Kaffebarer og bymiljø: For kaffeinteresserte ligger Fuglen i Universitetsgata og kaffebaren Mocca i Niels Juels gate i gangavstand. Homansbyens villaarkitektur langs Oscars gate og Josefines gate gir i tillegg området en særegen historisk ramme for spaserturer i nærområdet.