Olav Selvaags plass 4

Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst. Innenfor døren møtes du av en entré med plass til yttertøy i en garderobenisje. En skyvedør i glass åpner opp mot stuen og gir en umiddelbar følelse av lys og rom. Gulvet har én-stavs parkett som er gjennomgående i de fleste rom.

Stuen er et lyst hjørnerom med en takhøyde på omtrent 2,52 meter og store vindusflater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og en gasspeis gir ekstra varme. Oppvarming skjer ellers via vannbåren varme fra radiatorer. Fra stuen er det utgang til balkongen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Innredningen fra Blender (ca. 2018-2020) har glatte, mørke fronter og en benkeplate i komposittstein. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn fra Miele, koketopp, oppvaskmaskin, kombiskap og et vinkjøleskap fra Temotech. En underlimt oppvaskkum i porselen og komfyrvakt er også på plass.

Dette soverommet har god plass til dobbeltseng og har direkte tilknytning til eget bad og en garderobe. I tilknytning til hovedsoverommet ligger en praktisk garderobe innredet med hyller, skuffer, klesheng og innvendig belysning.

Badet tilknyttet hovedsoverommet har elektriske varmekabler i gulvet og er utstyrt med vegghengt toalett, servantskap, og et dusjhjørne med innfellbare glassvegger og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet ble overflateoppusset i 2021.

Leilighetens andre soverom passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Dette badet ligger ved entréen og har elektriske varmekabler i gulvet. Det er innredet med vegghengt toalett, servantskap og et dusjhjørne med glassvegg. Også dette badet ble overflateoppusset i 2021.

Den overbygde balkongen er på ca. 8 m² og vender mot sydvest. Dekket ble lagt med nye terrassebord i 2021. Her er det utsikt mot kanalen og den moderne arkitekturen på Tjuvholmen.

Stor felles takterrasse med sittegrupper i bygget. I tillegg til tak hage via Selvaag pluss lokalet.

Med en Plussbolig® får du noe av servicen fra hotell inn i boligen - gjennom ekstra service, opplevelser og trygghet. Livet i en Plussbolig® er mer behagelig. Ved å kombinere service og opplevelser legger Selvaag Pluss forholdene til rette for en innholdsrik og bekymringsfri hverdag. Med en Plussbolig® får du tilgang et serviceområde med bemannet resepsjon, kaffebar, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom og kjøkken. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt. Felles aktiviteter og middager er en fin måte å bli kjent med naboene på, og loungen er et samlingspunkt som skaper godt miljø. Der kan du ta med en kaffe og lese dagens aviser før jobb. Fellesområdene blir som en utvidelse av hjemmet ditt. Vil du invitere mange gjester har du tilgang på langbord og storkjøkken, og for overnattingsgjester fins gjesterom med bad. Vertskap Serviceområdet betjenes av en heltidsansatt nabolagsvert som hjelper med store og små tjenester, fra skjorterens til hundepass. Konseptet blir fort en selvfølgelig del av hverdagen. Alle de små tingene som bare må fikses, men som nabolagsverten kan hjelpe deg organisere - det være seg rengjøring, rens av skjorter, dekkskift eller besøk av håndverkere. En ny livsstil Kjøp av en Plussbolig® er en investering i en ny livsstil, med smak av hotell. For de som ønsker det skaper fasilitetene og vertskapet mulighet for en mer sosial hverdag.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 06.03.2026: Leiligheten er en hjørneleilighet i en boligblokk fra 2008. Kjøkkeninnredning er fra ca. 2018-2020. Badene ble overflateoppusset med flis-på-flis på gulv i 2021. Nye terrassebord på balkong i 2021. Oppvarming via fjernvarme med radiatorer, elektriske varmekabler på bad og gasspeis i stue. Overflater: Gulvoverflater: Én-stavs parkettgulv i oppholdsrom. Flisbelagt gulv etter flis-på-flis prinsippet på våtrommene. Vegger: Pussede og nymalte vegger i oppholdsrom. Flisbelagte vegger på våtrommene. Himling: Pussede og malte Leca/betong himlinger i oppholdsrom, med en himlingshøyde på ca. 2,52 meter i stue/spisestue. Nedforet, pusset og malt himling med innfelte downlights på våtrommene. Kjøkken: Innredning fra Blender med glatte fronter, benkeskap, veggskap og høyskap. Benkeplate i komposittstein med underlimt oppvaskkum i porselen og ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp, stekeovn (Miele), oppvaskmaskin, vinkjøleskap (Temotech) og kombiskap. Komfyrvakt installert. Mekanisk avtrekksventilator. Bad (en-suite): Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Nedforet himling med innfelte downlights. Innredet med servantskap med heldekkende servantplate og overmontert servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, og dusjhjørne med innfellbare glassvegger, veggmontert blandebatteri med hånddusj/regndusj. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Bad 2: Flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Nedforet himling med innfelte downlights. Innredet med servantskap med heldekkende servantplate og overmontert servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne, og dusjhjørne med innfellbare glassvegger og veggmontert blandebatteri med hånddusj/regndusj. Mekanisk avtrekk.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026: Bygning generelt: Eiendommen er en selveierleilighet i en boligblokk oppført i 2008. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er i betong og stål. Fasader består av utfyllende isolert bindingsverk, utvendig pusset og malt betong, og fasadeplater. Bygningen er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser/fjell. Etasjeskillere er utført i betong-/Leca elementer. Etasjeskillerne er ikke kontrollert da de er skjulte, og tilstanden er ikke videre vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde. Vinduer: Vinduer har vindusrammer og vinduskarmer i tre med malte overflater og 2-lags isolerglass merket 2007, med utvendige beslag. Det er ikke opplyst eller registrert punkterte glass. Vinduene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Det er normalt med noe slitasje på vindusrammer og karmer som følge av alder. Dører: Hovedinngangsdøren fra felles korridor er brannklassifisert/lydisolert B30/DB35 med glatte overflater. Innvendige dører har glatte overflater, og det er en skyvedør med glass mellom entré og stue. Dørene som ble funksjonstestet fungerte tilfredsstillende. Terrassedør: Balkongdøren har malte dørrammer og dørkarmer i tre med 2-lags isolerglass merket 2007, samt utvendige beslag. Døren vurderes å være i funksjonell stand, og det er normalt med noe slitasje som følge av alder. Balkonger / Terrasser: Det er en sydvestvendt overbygget balkong på ca. 9 m² med adkomst fra stue/spisestue. Balkongen er oppført i stål- og betongkonstruksjoner, med rekkverk i stål og glass. Balkongdekket ble belagt med nye terrassebord i 2021. Rekkverket er målt til 1,05 meter, noe som er lavere enn dagens krav på 1,2 meter ved fallhøyde over 10 meter. Det er ikke krav om utbedring til dagens forskriftskrav. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.03.2026: Vannledninger: Vannledninger består av skjulte rørføringer i plast (rør-i-rør) og åpne rørføringer i kobber. Et fordelingsskap er plassert i garderobedelen ved hovedsoverom, og en lekkasjevarsler er installert i benkeskap på kjøkkenet. Det er synlig siklemikk til rom med sluk. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra kjøkken og begge dusj/wc er i plast. Avløpsrørene vurderes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Ventilasjon: Ventilasjon skjer via utlufting/tilluft gjennom vinduer og balkongdør. Det er et mekanisk ventilasjonssystem fra byggeåret med punktavsug på kjøkken og våtrom. Veggventil er til stede, og avtrekket fungerer tilfredsstillende. Det er gjennomstrømningsspalter under dørbladene. Varmtvannstank: Varmtvann leveres via felles varmtvann i gården. Tilstanden er ikke videre vurdert da dette er boligselskapets ansvarsområde. Varme: Leiligheten oppvarmes via vannbåren varme fra fjernvarme, med gulvmonterte radiatorer i oppholdsrom. Rørkursene på varmesystemet er ikke merket. I tillegg er det elektriske varmekabler i gulvet på badet. For varmekablene er halvparten av normal forventet levetid nådd. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er fra byggeåret 2008 og har et skjult spredernett med automatsikringer i sikringsskap. Kursfortegnelse er i samsvar med antall sikringer. Eier opplyser at alt arbeid er utført av registrert installasjonsvirksomhet, og at det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført etter 1999. Det anbefales en utvidet el-kontroll på bakgrunn av manglende dokumentasjon på utførte arbeider. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Olav Selvaags plass 4 ligger på Tjuvholmen, et av Oslos mest eksklusive og ettertraktede boligområder. Her bor du i et moderne og arkitektonisk spennende nabolag, rett ved fjorden, i et bilfritt miljø. Området er kjent for sin unike kombinasjon av urban sofistikasjon, kulturelle tilbud og nærhet til vannet. Med Selvaags "Pluss-konsept" får du tilgang til en rekke fasiliteter som bidrar til en luksuriøs og sosial hverdag, fra bemannet serviceavdeling til felles takterrasse med fjordutsikt. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Du har et godt utvalg av barnehager og skoler i nærheten, og kvaliteten på skolene er vurdert som svært bra. For de yngste er det flere barnehager i gangavstand: - Aker Brygge barnehage (0-5 år) ligger 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur. - Tjuvholmen barnehage (0-5 år) ligger også 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur. - Fjordbyen barnehage (0-5 år) er 0.6 km unna, en 7-minutters spasertur. For barn i skolealder er det flere alternativer for både barneskole og ungdomsskole: - Ruseløkka skole (1-10. trinn) ligger 0.9 km unna, ca. 12 minutter å gå. - Uranienborg skole (1-10. trinn) ligger 1.7 km unna, en spasertur på ca. 21 minutter. - Bolteløkka skole (1-7. trinn) er 2.7 km unna, ca. 8 minutter med bil. - Kristelig gymnasium grunnskole (8-10. trinn) ligger 2.5 km unna, ca. 7 minutter med bil. For videregående elever finnes flere skoler i rimelig nærhet: - Oslo Private Gymnasium ligger kun 0.6 km unna, ca. 7 minutter å gå. - Vika videregående skole er ca. 10 minutter unna med bil. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Kollektivtilbudet på Tjuvholmen er omfattende og er vurdert som svært bra, med en score på 91/100. Du har enkel tilgang til byens kollektivnettverk, noe som gjør hverdagsreisen smidig. Nærmeste holdeplasser for buss: - Tjuvholmen (Linje 21, 42) ligger kun 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur. For trikk: - Aker Brygge (Linje 12) ligger 0.6 km unna, en 8-minutters spasertur. For T-bane og tog: - Nationaltheatret stasjon, et stort knutepunkt, ligger 1.1 km unna, en 15-minutters spasertur. Her har du tilgang til totalt 10 ulike linjer, inkludert T-banelinje 1, 2, 3, 4 og 5. - Oslo S, byens største togstasjon, ligger 4.2 km unna, ca. 8 minutter med bil eller buss, og tilbyr 24 ulike linjer. I tillegg til buss og trikk betjener også fergetjenester (B1, B10, B20) Tjuvholmen, noe som gir en unik mulighet til å utforske Oslofjorden. For bilister er Tjuvholmen P-hus et moderne parkeringsanlegg med Autopay-teknologi og ladepunkter for elbiler. Området er i stor grad bilfritt, noe som bidrar til et rolig og hyggelig gangmiljø. Det er også tilrettelagt for sykkel med 236 sykkelparkeringsplasser og bysykler, noe som oppfordrer til en aktiv og miljøvennlig livsstil. FASILITETER OG SHOPPING Du har tilgang til det meste av daglige servicetilbud rett utenfor døren. Joker Tjuvholmen, som til og med har søndagsåpent, ligger kun 0 km unna og er en 1-minutters spasertur fra boligen. Dette er en viktig lokal butikk som fungerer som et knutepunkt for beboere. For et bredere utvalg av dagligvarer er Coop Mega Aker Brygge kun 5 minutter unna. Praktiske tjenester er også lett tilgjengelige: - Vitusapotek Aker Brygge er 5 minutter unna. For større shoppingopplevelser er Tjuvholmen sømløst forbundet med Aker Brygge via en bro. Her finner du et bredere spekter av butikker og tjenester, og du kan enkelt spasere mellom de to områdene. AKTIVITETER OG FRITID Tjuvholmen tilbyr en rekke fritidsaktiviteter, som lar deg nyte både byliv og fjordens nærhet. Området er preget av gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. For den kunstinteresserte: - Tjuvholmen Skulpturpark, som ligger bak Astrup Fearnley Museet, byr på en unik utendørs kunstopplevelse med verk av internasjonalt anerkjente kunstnere som Louise Bourgeois og Antony Gormley. For de som ønsker et avkjølende bad: - Tjuvholmen Bystrand er en populær offentlig strand like ved skulpturparken, hvor du kan bade i Oslofjorden og nyte utsikten mot fjordøyene. Trening og sport: - SATS Yoga Aker Brygge ligger 4 minutter unna. - Studio Jobbsprek er 6 minutter unna. - Ruseløkkveien balløkke for ballspill ligger 0.7 km unna, ca. 8 minutter å gå. - Reichweins plass balløkke er også for ballspill, 0.7 km unna, ca. 9 minutter å gå. Unike opplevelser: - Flytende badstuer, som KOK Oslo i nærliggende Aker Brygge, gir mulighet for en forfriskende svømmetur i fjorden etterfulgt av en varm badstue. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Tjuvholmen er et levende område med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, kulturtilbud og sosiale møteplasser. Her finner du alt fra verdenskjent kunst til kulinariske opplevelser i særklasse. Kulturelle høydepunkter: - Astrup Fearnley Museet, tegnet av den anerkjente arkitekten Renzo Piano, er et ikonisk museum for samtidskunst som viser imponerende samlinger og roterende utstillinger. - Området er også hjemsted for flere kunstgallerier, inkludert Gallery Rod Bianco, Peder Lund, Pushwagner Gallery, Galleri Brandstrup og Galleri M35. - Du kan delta på gratis guidede skulptur- og arkitekturturer som jevnlig arrangeres, for å lære mer om Tjuvholmens unike kunst- og arkitekturlandskap. Kulinariske opplevelser: - Sjømagasinet Restaurant og Vinbar tilbyr sjømat i særklasse rett ved vannet, med fokus på innovative retter og norske sesongbaserte råvarer. - Døgnvill Burger Tjuvholmen er et populært sted for kvalitetsburgere og milkshakes med fjordutsikt. - Åpent Bakeri på Tjuvholmen er kjent for sitt håndverksbakeri med fokus på naturlige ingredienser og tradisjon. - Paradis Gelateria serverer hjemmelaget italiensk gelato, perfekt for en søt avslutning på dagen. - Hanami er en japansk fusion-restaurant som kombinerer robatayaki, Izakaya og sushi, ideelt for en sosial matopplevelse. - Olivia Tjuvholmen tilbyr italienske retter inspirert av Venezia, med hjemmelaget pizza og pasta i en hyggelig atmosfære. - The Salmon presenterer fersk norsk sjømat, fra tradisjonell røykelaks til sushi. - Fru K, som ligger i The Thief Hotel, gjenoppliver norske og skandinaviske mattradisjoner med en moderne vri. Sosiale møteplasser: - Paint On Pots (POP) er en keramikkkafé som tilbyr en kreativ og engasjerende samlingsplass. - Tjuvholmen arrangerer også kulturelle begivenheter som "Midsommer på Tjuvholmen", som forvandler området til en sommerarena med forestillinger ved fjorden. Koblingen til Aker Brygge gir tilgang til et enda bredere utvalg av restauranter, butikker og underholdning, inkludert Oslos største humorklubb, Latter. For den maritime livsstilen finnes Tjuvholmens private båthavn og gjestehavn på Odden, som tilbyr praktiske fortøyningsmuligheter for båteiere.

Et av Oslos mest eksklusive og ettertraktede boligområder. Her bor du i et moderne og arkitektonisk spennende nabolag, rett ved fjorden, i et bilfritt miljø. Området er kjent for sin unike kombinasjon av urban sofistikasjon, kulturelle tilbud og nærhet til vannet. Med Selvaags "Pluss-konsept" får du tilgang til en rekke fasiliteter som bidrar til en luksuriøs og sosial hverdag, fra bemannet serviceavdeling til felles takterrasse med fjordutsikt. Sosiale møteplasser: - Paint On Pots (POP) er en keramikkkafé som tilbyr en kreativ og engasjerende samlingsplass. - Tjuvholmen arrangerer også kulturelle begivenheter som "Midsommer på Tjuvholmen", som forvandler området til en sommerarena med forestillinger ved fjorden. Koblingen til Aker Brygge gir tilgang til et enda bredere utvalg av restauranter, butikker og underholdning, inkludert Oslos største humorklubb, Latter. For den maritime livsstilen finnes Tjuvholmens private båthavn og gjestehavn på Odden, som tilbyr praktiske fortøyningsmuligheter for båteiere.

Kollektivtilbudet på Tjuvholmen er omfattende og er vurdert som svært bra, med en score på 91/100. Du har enkel tilgang til byens kollektivnettverk, noe som gjør hverdagsreisen smidig. Nærmeste holdeplasser for buss: - Tjuvholmen (Linje 21, 42) ligger kun 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur. For trikk: - Aker Brygge (Linje 12) ligger 0.6 km unna, en 8-minutters spasertur. For T-bane og tog: - Nationaltheatret stasjon, et stort knutepunkt, ligger 1.1 km unna, en 15-minutters spasertur. Her har du tilgang til totalt 10 ulike linjer, inkludert T-banelinje 1, 2, 3, 4 og 5. - Oslo S, byens største togstasjon, ligger 4.2 km unna, ca. 8 minutter med bil eller buss, og tilbyr 24 ulike linjer. I tillegg til buss og trikk betjener også fergetjenester (B1, B10, B20) Tjuvholmen, noe som gir en unik mulighet til å utforske Oslofjorden. For bilister er Tjuvholmen P-hus et moderne parkeringsanlegg med Autopay-teknologi og ladepunkter for elbiler. Området er i stor grad bilfritt, noe som bidrar til et rolig og hyggelig gangmiljø. Det er også tilrettelagt for sykkel med 236 sykkelparkeringsplasser og bysykler, noe som oppfordrer til en aktiv og miljøvennlig livsstil.

Du har et godt utvalg av barnehager og skoler i nærheten, og kvaliteten på skolene er vurdert som svært bra. For de yngste er det flere barnehager i gangavstand: - Aker Brygge barnehage (0-5 år) ligger 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur. - Tjuvholmen barnehage (0-5 år) ligger også 0.3 km unna, en 3-minutters spasertur. - Fjordbyen barnehage (0-5 år) er 0.6 km unna, en 7-minutters spasertur. For barn i skolealder er det flere alternativer for både barneskole og ungdomsskole: - Ruseløkka skole (1-10. trinn) ligger 0.9 km unna, ca. 12 minutter å gå. - Uranienborg skole (1-10. trinn) ligger 1.7 km unna, en spasertur på ca. 21 minutter. - Bolteløkka skole (1-7. trinn) er 2.7 km unna, ca. 8 minutter med bil. - Kristelig gymnasium grunnskole (8-10. trinn) ligger 2.5 km unna, ca. 7 minutter med bil. For videregående elever finnes flere skoler i rimelig nærhet: - Oslo Private Gymnasium ligger kun 0.6 km unna, ca. 7 minutter å gå. - Vika videregående skole er ca. 10 minutter unna med bil.

Tjuvholmen tilbyr en rekke fritidsaktiviteter, som lar deg nyte både byliv og fjordens nærhet. Området er preget av gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. For den kunstinteresserte: - Tjuvholmen Skulpturpark, som ligger bak Astrup Fearnley Museet, byr på en unik utendørs kunstopplevelse med verk av internasjonalt anerkjente kunstnere som Louise Bourgeois og Antony Gormley. For de som ønsker et avkjølende bad: - Tjuvholmen Bystrand er en populær offentlig strand like ved skulpturparken, hvor du kan bade i Oslofjorden og nyte utsikten mot fjordøyene. Trening og sport: - SATS Yoga Aker Brygge ligger 4 minutter unna. - Studio Jobbsprek er 6 minutter unna. - Ruseløkkveien balløkke for ballspill ligger 0.7 km unna, ca. 8 minutter å gå. - Reichweins plass balløkke er også for ballspill, 0.7 km unna, ca. 9 minutter å gå. Unike opplevelser: - Flytende badstuer, som KOK Oslo i nærliggende Aker Brygge, gir mulighet for en forfriskende svømmetur i fjorden etterfulgt av en varm badstue.

Du har tilgang til det meste av daglige servicetilbud rett utenfor døren. Joker Tjuvholmen, som til og med har søndagsåpent, ligger kun 0 km unna og er en 1-minutters spasertur fra boligen. Dette er en viktig lokal butikk som fungerer som et knutepunkt for beboere. For et bredere utvalg av dagligvarer er Coop Mega Aker Brygge kun 5 minutter unna. Praktiske tjenester er også lett tilgjengelige: - Vitusapotek Aker Brygge er 5 minutter unna. For større shoppingopplevelser er Tjuvholmen sømløst forbundet med Aker Brygge via en bro. Her finner du et bredere spekter av butikker og tjenester, og du kan enkelt spasere mellom de to områdene.

Tjuvholmen er et levende område med et rikt utvalg av restauranter, kafeer, kulturtilbud og sosiale møteplasser. Her finner du alt fra verdenskjent kunst til kulinariske opplevelser i særklasse. Kulturelle høydepunkter: - Astrup Fearnley Museet, tegnet av den anerkjente arkitekten Renzo Piano, er et ikonisk museum for samtidskunst som viser imponerende samlinger og roterende utstillinger. - Området er også hjemsted for flere kunstgallerier, inkludert Gallery Rod Bianco, Peder Lund, Pushwagner Gallery, Galleri Brandstrup og Galleri M35. - Du kan delta på gratis guidede skulptur- og arkitekturturer som jevnlig arrangeres, for å lære mer om Tjuvholmens unike kunst- og arkitekturlandskap.