Grindbakken 4

Entréen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk av boligen, med pene overflater i tidsriktige og harmoniske fargetoner som videreføres gjennom leiligheten. Rett innenfor inngangsdøren møtes man av et luftig inngangsparti med god plass til møblering og avsetting av yttertøy. Til venstre for inngangsdøren er det avsatt en egen garderobesone, praktisk utformet for oppbevaring av yttertøy og sko. Denne delen har flislagt gulv som gir en slitesterk og funksjonell løsning i det daglige, særlig godt egnet med nærhet til marka og et aktivt ute- og friluftsliv. Garderobeløsningen bidrar til en ryddig overgang mellom inngangsparti og øvrige oppholdsrom. Fra entréen er det naturlig adkomst videre inn til boligens oppholdsrom og private soner, og planløsningen oppleves oversiktlig og funksjonell. Leiligheten har lyd- og brannklassifisert entrédør med callinganlegg og åpnerfunksjon.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spisestue, noe som skaper et lyst og sosialt allrom med gode soner for både matlaging og samvær. Innredningen har slette, hvite fronter i høyglans utførelse fra IKEA, opprinnelig installert i 2010, og fremstår med et tidløst uttrykk som harmonerer godt med boligens øvrige materialvalg. Benkeplaten er utført i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Over arbeidsbenken gir den eksponerte teglveggen et særpreget og varmt uttrykk som tilfører kjøkkenet karakter og dybde. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med gode arbeidsflater og rikelig skap- og skuffeplass. Av integrerte hvitevarer medfølger glasskeramisk koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffe/ espressomaskin m/steamer (IKEA) og oppvaskmaskin. Det er videre plass for side-by-side kjøleskap, samt ventilator med kullfilterløsning. Planløsningen gir god plass til spisebord i direkte tilknytning til kjøkkenet, noe som legger godt til rette for både hverdagsmåltider og større sammenkomster. Den åpne forbindelsen mot oppholdsrommet gir en naturlig flyt mellom kjøkken, spiseplass og stue, hvor store vindusflater og utgang til terrasse bidrar til en luftig romfølelse og gode lysforhold gjennom dagen.

Stue og spisestue danner boligens naturlige samlingspunkt, utformet som et åpent og luftig oppholdsrom med gode møbleringssoner og en luftig romfølelse. De brede vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den åpne planløsningen, samtidig som utsikten blir en naturlig del av interiøret. Gulvet er belagt med malt laminat, og veggene har lyse, tidløse fargetoner som bidrar til et helhetlig og harmonisk uttrykk. Rommet oppleves fleksibelt og lett å innrede, med god plass til både sofagruppe, TV-løsning og en romslig spiseplass i direkte tilknytning til kjøkkenet. Planløsningen legger godt til rette for både hverdagsliv og større sammenkomster. Fra stuen er det direkte utgang til en overbygget, vestvendt terrasse på ca. 12 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i den varme årstiden. Terrassen har svært gode solforhold med sol fra ca. kl. 13:30 og helt frem til ca. kl. 23:00 ved midtsommer, noe som gir lange og solrike ettermiddager og kvelder. Her åpner det seg en vid panoramautsikt mot Oslofjorden, Bogstadvannet og videre mot Bærumsmarka, som gir boligen en særegen kvalitet og en følelse av å bo høyt og fritt i landskapet. Terrassen har god plass til sittegruppe og beplantning, og en integrert blomsterkasse langs fronten gir fine muligheter for grønne innslag og et lunt preg. Det er montert markise og belysning som bidrar til økt komfort og forlenger brukssesongen. På terrassen finnes også en praktisk uisolert utebod som gir ekstra lagringsplass i direkte tilknytning til boligen

Boligen har et romslig bad med integrert vaskeromsfunksjon samt et separat wc-rom, en praktisk løsning som gir god flyt i hverdagen. Badet har fliser på gulv og vegger samt malt himling. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri og underskap med slette fronter, speil med integrert belysning, gulvmontert toalett og dusjnisje med skillevegg og skyvedører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplate, og gulvet har varmekabler. Det separate wc-rommet er praktisk plassert i tilknytning til entréen. Rommet har pent flislagt gulv og malte veggflater, og er innredet med toalett, servant på skap og speil.

Leiligheten har to gode soverom, begge med malt laminat på gulv og lyse, tidløse overflater som gir rommene et rolig og nøytralt uttrykk. Planløsningen gir fleksible bruksmuligheter, enten man ønsker to fullverdige soverom, gjesterom, barnerom eller kombinert soverom og hjemmekontor. Soverommet med adkomst fra stuen fremstår romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og møblement. Rommet vender mot vest og har et fint utsyn som bidrar til en luftig romfølelse. Langs én vegg er det etablert skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet har adkomst fra entréen og oppleves som lyst og funksjonelt, med plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller arbeidsrom etter behov. Begge soverommene ligger skjermet til i boligen og oppleves som rolige rom for hvile og privatliv.

Boligen har gode og gjennomtenkte oppbevaringsløsninger. I entréen er det avsatt en egen garderobesone med praktisk plass til yttertøy og sko, noe som gir en ryddig og funksjonell adkomstsone. Det ene soverommet er utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe langs én vegg, som gir rikelig med oppbevaringsplass. I tillegg er det god plass for garderobeløsning også i det andre soverommet. Videre disponerer leiligheten en isolert bod i fellesareal i samme etasje, samt en uisolert bod på terrassen, som gir ekstra lagringskapasitet for sesongutstyr, sportsutstyr og annet som ikke trenger daglig tilgjengelighet. Samlet sett har boligen praktiske og fleksible oppbevaringsmuligheter som dekker både hverdagsbehov og langtidslagring.

Boligen har en høy og fri beliggenhet i et etablert boligområde, og er del av en boligblokk oppført i 1984. Bygget har utvendige fasader kledd med plater, og fremstår som et solid og tidsriktig bygg i området. Eiendommen ligger på en skrånende tomt som er pent opparbeidet med plen, prydbusker og grønne fellesområder som gir et hyggelig og velholdt preg. Det er asfaltert adkomst frem til blokken samt opparbeidede gangarealer mellom byggene. På området finnes felles lekeplass og eget søppelskur, praktisk plassert og skjermet fra oppholdsarealene. Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg med enkel adkomst fra bakkeplan. Fra boligen er det utgang til en romslig, overbygget terrasse med svært gode solforhold. Terrassen har sol fra ca. kl. 13:30 og frem til ca. kl. 23:00 ved midtsommer. Her har man god plass til sittegruppe og beplantning, og det er montert markise og belysning. I front er det integrert blomsterkasse, og det medfølger en uisolert bod på terrassen. Utsikten er et av boligens klare høydepunkter. Fra terrassen har man panoramautsikt mot omkringliggende landskap, med fjernsyn av Oslofjorden, Bogstadvannet og Bærumsmarka. Den høye og frie plasseringen gir en sjelden kombinasjon av nærhet til natur og vid horisont.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026: Bygning generelt: Bygningen er en boligblokk fra 1984. Bærende konstruksjoner er oppført av betong med etasjeskiller av betong. Utvendige fasader er kledd med plater. Bygningen har støpt plate på grunn og flatt tak, antatt dekket med papp/folie. I 2022 ble det utført utbedring av armering i borettslaget. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolert glass og ramme av PVC, produsert i 2009. Vindu på hovedsoverom er 3-lags isolert glass og ramme av tre, produsert i 2018. Vinduene ble visuelt undersøkt og fremstår i normalt god stand, uten avdekkede skader eller svekkelser. Kun enkelte vinduer er funksjonstestet. Dører: Ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert (B-30, 35 dB). Døren ble visuelt undersøkt og funksjonstestet, uten merknader. Terrassedør: Skyvedør av tre til terrasse med 3-lags isolert glass, produsert i 2018. Døren ble visuelt undersøkt og funksjonstestet, uten merknader. Balkonger / Terrasser: Utgang fra stue/kjøkken til overbygget terrasse på 12 m², vendt mot nord. Terrassen har støpt dekke tekket med epoxy, rekkverk av blomsterkasse og levegg av tre på sidene. Det er en elektrisk markise i overbygget. Terrassen fremstår i normal god stand med noe bruksslitasje. Det bemerkes at rekkverket av blomsterkasse ikke tilfredsstiller krav etter dagens forskrifter. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.02.2026: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av ukjent alder. Anlegget er skjult og uten dokumentasjon. Stoppekran til kjøkken er plassert under kjøkkenvask, og stoppekran til bad og WC-rom er i WC-rommet. Begge fungerer etter hensikten. Gitt ukjent alder på rørene, er det økt risiko for lekkasje. Borettslaget skal i 2026 vurdere tilstanden på vann- og avløpsrør, og utbedring kan forekomme. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ukjent alder, og anlegget er skjult og uten dokumentasjon. Rørene på kjøkken og WC-rom er av plast. Gitt ukjent alder på rørene, er det økt risiko for lekkasje. Borettslaget skal i 2026 vurdere tilstanden på vann- og avløpsrør, og utbedring kan forekomme. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med antatt naturlig avtrekk fra bad og WC. En enkel test indikerer at avtrekket er svakt, og naturlig avtrekk kan medføre utilstrekkelig luftutskifting. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter, som ikke fjerner matlukt. Tilluft til oppholdsrom skjer via ventiler i vinduer og yttervegg, og til bad via spalte under dør. Det er registrert manglende tilluft til WC og soverom. Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra felles varmtvannsbereder i blokken. Varme: Oppvarming med varmekabel på bad og elektrisk ovn i stue. Elektrisk anlegg: Sikringskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Anlegget har 8 kurser i henhold til oversikt, 2x40A hovedsikring og overspenningsvern. Det er registrert at skapet ikke er branntett der ledninger føres inn. Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 10.02.2026: Gulvoverflater: Fliser er lagt på bad, WC og i entré. Malt laminat er lagt i øvrige rom. På bad er gulvet flislagt med varmekabler og har et fall på 2 cm i dusjsonen over 80 cm. Vegger: Fliser er lagt på bad, ellers er det malte overflater i øvrige rom. Himling: Malte overflater er i alle rom, inkludert malt himling på bad. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2012 og har slette fronter og malt heltre benkeplate. Det er utstyrt med oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, integrert kokeplate, komfyr, mikro, ekspressomaskin og oppvaskmaskin. En frittstående kjøl/frys og ventilator med kullfilter er installert. Det er direkte utgang til overbygget terrasse. Bad: Badet har flislagte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, gulvmontert WC og en dusjnisje med skyvedør. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet er flislagt med varmekabler og har et fall på 2 cm i dusjsonen over 80 cm. WC: WC-rommet har flislagt gulv, innredning med slette fronter, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri og gulvmontert WC. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Grindbakken 4 har en attraktiv og naturskjønn beliggenhet på Holmenkollens solside, i det populære området Grindbakken/Ilabakken. Her bor du høyt og fritt i grønne omgivelser, med marka som nærmeste nabo og flott utsyn over Bogstadvannet, Oslofjorden og åsene i Bærumsmarka. Området oppleves som stille, trygt og veletablert, med hyggelig naboskap og bebyggelse som hovedsakelig består av blokkbebyggelse. Boligen ligger rett ved skogkanten, med direkte tilgang til turstier, lysløyper og rekreasjonsområder. Turmulighetene i området er blant de aller beste i Oslo, og her kan du bokstavelig talt spenne på deg skiene like ved boligen vinterstid og gå rett inn i løypenettet i Nordmarka. Om sommeren byr nærområdet på stier, sykkelruter, badeplasser og flotte utsiktspunkter. Dette er et område som passer like godt for barnefamilier som for par, enslige og godt voksne, med en balansert beboersammensetning og et stabilt bomiljø. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området er svært godt tilrettelagt for familier med barn, med flere anerkjente skoler og barnehager i gangavstand. - Grindbakken skole ligger ca. 700 meter fra boligen, kun rundt 8 minutters gange unna. Dette er en attraktiv og populær barneskole i området med godt faglig og sosialt miljø. I tillegg finnes både Voksen skole og Bogstad skole innen kort avstand. - For ungdomstrinnet sogner boligen til Hovseter skole og Midtstuen skole. Videregående skoler som Persbråten og Ullern videregående ligger også innen enkel rekkevidde. - Når det gjelder barnehager, ligger Grindbakken barnehage ca. 700 meter unna. Liabakken barnehage og Måltrosten barnehage er også tilgjengelige i nærområdet. Området har et godt og variert barnehagetilbud, og mange barnefamilier bidrar til et trygt og aktivt oppvekstmiljø. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Området har et svært godt kollektivtilbud som gjør hverdagen enkel enten du pendler til sentrum, Lysaker, Skøyen eller andre deler av byen. Nærmeste bussholdeplass, Grindbakken, ligger ca. 400 meter fra boligen. Her går buss 42 og 45 med hyppige avganger mot blant annet Majorstuen, Røa, Lysaker og sentrum. Det går også nattbuss fra området. Voksenlia T banestasjon ligger omtrent 1 km unna, med linje 1 som tar deg direkte til Majorstuen og videre gjennom sentrum. Reisetiden til Oslo S er rundt 23 minutter, og det er gode forbindelser videre til resten av byen samt Gardermoen via tog fra sentrum eller Skøyen. For bilpendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet. Området har gode parkeringsmuligheter og tilrettelegging for elbil. FASILITETER OG SHOPPING Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig fra boligen. Rema 1000 Arnebråtveien ligger kun få minutter unna, og Kiwi Bogstad tilbyr søndagsåpent og posttjenester. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Røa Senter en kort kjøretur fra eiendommen. Her finner du et variert tilbud av dagligvare, vinmonopol, apotek, bakerier, kaféer, nisjebutikker og ulike tjenestetilbud. Røa har de senere årene utviklet seg til et attraktivt og levende lokalsentrum med hyggelige møteplasser og serveringssteder. Her finnes også treningssentre, helse- og velværetilbud samt ulike spesialforretninger. For ytterligere shoppingmuligheter ligger CC Vest og Majorstuen innen komfortabel rekkevidde, med et bredt spekter av butikker, restauranter og servicetilbud. AKTIVITET OG REKREASJON For den aktive og naturglade er dette et av Oslos aller beste utgangspunkter for friluftsliv. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til Nordmarka med milevis av merkede turstier, sykkeltraseer og preparerte skiløyper. Vinterstid starter løypenettet i gangavstand fra eiendommen, mens sommerhalvåret byr på flotte turmuligheter i skog og mark. Strømsdammen og Bogstadvannet ligger i nærheten og gir gode bade- og rekreasjonsmuligheter med sandstrand, brygger og store grøntarealer perfekt for piknik, lek og avslapning. Området egner seg like godt for rolige søndagsturer som for mer aktive treningsøkter. Holmenkollen nasjonalanlegg og Skimore Oslo i Tryvann gir tilgang til alpint, terrengpark og klatrepark. For golfinteresserte ligger Oslo Golfklubb på Bogstad like i nærheten. I tillegg finnes treningssentre som EVO Røa og Holmenkollen Park Fitness og Spa, samt idrettsanlegg og aktivitetsflater ved Grindbakken skole. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Grindbakken og områdene rundt byr på flere attraktive utfartssteder og møteplasser som gir både naturopplevelser og kulturtilbud. Bogstad gård er et populært turmål med kafédrift, arrangementer og historiske omgivelser. Her arrangeres det jevnlig aktiviteter for både barn og voksne gjennom året. Området rundt Bogstadvannet er et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret, med badeplasser, turstier og flotte grøntområder. Holmenkollen og Frognerseteren ligger også innen kort avstand, og byr på spektakulær utsikt, turmuligheter og kjente landemerker. Dette gir en sjelden kombinasjon av bynær beliggenhet og umiddelbar tilgang til noen av Oslos mest ikoniske naturområder. Samtidig bor du tilbaketrukket og fredelig, i et etablert og trivelig boligområde med hyggelige uteområder og godt bomiljø.