Waldemar Thranes gate 23 B

Entré Leiligheten har en lys og innbydende entré med god plass til sko og yttertøy. Her er det etablert praktiske, integrerte oppbevaringsløsninger med åpne hyller og oppbevaring høyt på veggen, som utnytter plassen på en god måte. Den karakterfulle tredøren tilfører entréen varme og særpreg, mens lyse vegger gir et rolig og ryddig uttrykk. Kjøkken/stue Kjøkkenet er lyst og innbydende, med god romfølelse og en sosial utforming med plass til både spisebord og sitteplass. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys, og selger opplyser om morgensol i rommet. Den integrerte sittebenken og de åpne hyllene bidrar til en lun og personlig atmosfære. Kjøkkeninnredningen fra IKEA fra 2014 har hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre med planlimt kum og blandebatteri i rustfritt stål. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter og resirkulering. Stue Stuen er et lyst og romslig oppholdsrom med heltre gulv, lyse malte flater og et stort vindu som gir godt med naturlig lys og middagssol i rommet. Vedovnen fra 2022 tilfører både varme og særpreg, og rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til en romslig sofagruppe og tilhørende møblement. Rommet benyttes i dag som stue, men er på plantegningen disponert som soverom og kan ved behov benyttes som et ekstra soverom. Soverom Leiligheten er i dag innredet med ett soverom, plassert mot bakgården. Rommet har heltre gulv, lyse malte flater og et stort vindu som gir godt med naturlig lys. Det er god plass til dobbeltseng, og rommet har i tillegg en integrert garderobeløsning samt en praktisk arbeidsplass. Ved behov kan rommet som i dag benyttes som stue/oppholdsrom tas i bruk som et ekstra soverom, noe som gir en fleksibel planløsning og mulighet for to separate soverom. Bad Baderommet har flislagte gulv og vegger. Innredningen består av heldekkende servant med glatte fronter, speil med belysning og gulvstående toalett. Rommet er videre utstyrt med badekar med termostatstyrt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig avtrekksventilasjon via ventil i himlingen. Fellesområder Eiendommen ligger i en klassisk bygård fra 1933 med lys fasade og et ryddig felles inngangsparti. Oppgangen fremstår lys og velholdt, med store vindusflater, terrazzo/trappeløp og rekkverk i metall med håndløper i tre. På baksiden av bygården ligger en stor, grønn og sjarmerende felles bakgård med plen, beplantning, flere sittegrupper, grill og lekeareal. Her er det gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær i rolige omgivelser, skjermet fra gaten. Det er også tilrettelagt for sykkelparkering. Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod på ca. 6 m² samt en loftsbod på ca 3 m² (måleverdig areal på ca. 2,6 m²). Loftsboden har skråtak.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 09.09.2026: Overflater: Gulv: Fliser på bad/wc. Tregulv i øvrige rom. Vegger: Fliser på vegger på bad/wc. Ellers malte flater. Himling: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2014 med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Planlimt kum i rustfritt stål og blandebatteri i rustfritt stål. Innredningen har integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Det er montert magnetventil for oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter og resirkulering over kokesonen. Bad: Baderom med flislagte vegger og flislagt gulv, samt malte himlingsplater. Innredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil med belysning på vegg. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, badekar med termostatstyrt blandebatteri, sluk og opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventilasjon via ventil i himling. Det er registrert avvik på gulvvarmen.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026: Bygning generelt: Bygning oppført i 1933 i betong/tegelkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner med pussede flater. Sal-takkonstruksjon tekket med takstein. Fundamentert på faste, stabile masser med støpt betongdekke til grunn. Vinduer: Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2023. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør i tre fra byggeåret (B30). Det er kikkehull i døren. Det er registrert noen hakk og merker på overflater. Terrassedør: Terrassedør i tre med isolerglass. Våtrom (bad/wc): Flissatte vegger og glatte, malte himlingsplater. Det er registrert ujevne veggfliser og riss i flisfuger i dusjsonen, samt noe svertesopp på flisfuger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt, og skjult oppbygning/utførelse kan derfor ikke verifiseres. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026: Vannledninger: Innvendige vannledninger er i hovedsak utført med eldre glødde kobberrør, ført i plasthylse, utenpåliggende forniklede kobberrør og noen plastrør på kjøkkenet. Rørene er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekran er plassert i luke i himling på bad/wc. Avløpsrør: Interne og synlige avløpsrør i plast ført til felles rørføringer fra byggeåret av ukjent alder. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og er ikke inspisert. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på avtrekk over tak, med tilluft via spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter/resirkulering. Løsningen er enklere enn dagens løsninger. Varmtvannstank: Felles sentral varmtvannsberedning. Denne er ikke inspisert av takstmannen. Varme: Oppvarming via elektriske panelovner og vedfyring. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i entré. Det er ukjent når anlegget er oppgradert, og det foreligger ingen samsvarserklæring for oppgraderingen. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Waldemar Thranes gate 23 B har en sentral og attraktiv beliggenhet mellom St. Hanshaugen og Ila, i et veletablert og populært byområde. Her bor man med korte gåavstander til St. Hanshaugen park, hyggelige kaféer og serveringssteder, dagligvarebutikker, skoler og barnehager. Området byr på en fin kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser, samtidig som det er enkelt å komme seg videre til blant annet Alexander Kiellands plass, Vulkan, Grünerløkka, Bislett og Oslo sentrum. Beliggenheten passer derfor godt for både unge voksne, nyetablerte, par, småbarnsfamilier og eldre som ønsker en lettvint hverdag med det meste innen behagelig gangavstand. NÆRHET TIL SKOLE OG BARNEHAGE Området har et godt tilbud av både skoler og barnehager innen kort gangavstand, noe som gjør beliggenheten praktisk også for barnefamilier. Den Jødiske barnehage ligger ca. 2 minutters gange fra boligen, Akersbakken barnehage ca. 3 minutter unna, og Gladengveien barnehage rundt 5 minutters gange unna. Ila skole for 1.–7. trinn ligger ca. 0,3 km fra boligen, tilsvarende rundt 4 minutters gange. I tillegg ligger St. Sunniva skole og Bolteløkka skole ca. 0,9 km unna, mens Kristelig Gymnasium grunnskole ligger rundt 1 km fra boligen. For eldre elever finnes blant annet Fagerborg skole, Oslo katedralskole og Foss videregående skole innen relativt kort avstand. OFFENTLIG TRANSPORT OG KOMMUNIKASJON Området har svært gode kollektivforbindelser og gjør det enkelt å komme seg rundt i byen uten bil. Falck Ytters plass ligger bare ca. 1 minutts gange fra boligen og betjenes av busslinje 21 samt flybussene FB5A og FB5B. Buss 21 gir forbindelse gjennom sentrale deler av Oslo, blant annet mellom Helsfyr og Aker Brygge/Tjuvholmen. Ved Dalsbergstien, ca. 11 minutters gange unna, går trikkelinjene 17 og 18 med forbindelse mot blant annet Rikshospitalet, Jernbanetorget og Grefsen. Stortinget T-banestasjon ligger ca. 1,6 km unna og betjenes av linje 1–5, mens Nationaltheatret stasjon ligger ca. 1,7 km unna med et bredt tog- og T-banetilbud. Oslo S ligger ca. 2,5 km fra boligen. FASILITETER OG SHOPPING Hverdagslige innkjøp og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. Rema 1000 Ila ligger ca. 1 minutts gange fra boligen, mens Coop Prix i Waldemar Thranes gate ligger ca. 3 minutter unna. St. Hanshaugen Senter og Apotek 1 ligger også kun rundt 1 minutts gange fra boligen. I nærområdet finnes i tillegg et godt utvalg av mindre butikker, spesialforretninger og serveringssteder. Det er kort vei til blant annet Gutta på Haugen, Mathallen på Vulkan og handletilbudet på Grünerløkka og i Oslo sentrum. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å kombinere daglige ærender med kafébesøk, shopping og øvrige servicetilbud. FASILITETER OG SHOPPING Hverdagslige innkjøp og servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet. Rema 1000 Ila ligger ca. 1 minutts gange fra boligen, mens Coop Prix i Waldemar Thranes gate ligger ca. 3 minutter unna. St. Hanshaugen Senter og Apotek 1 ligger også kun rundt 1 minutts gange fra boligen. I nærområdet finnes i tillegg et godt utvalg av mindre butikker, spesialforretninger og serveringssteder. Det er kort vei til blant annet Gutta på Haugen, Mathallen på Vulkan og handletilbudet på Grünerløkka og i Oslo sentrum. Beliggenheten gjør det dermed enkelt å kombinere daglige ærender med kafébesøk, shopping og øvrige servicetilbud. AKTIVITET OG REKREASJON Området byr på gode muligheter for både trening og rekreasjon. St. Hanshaugen park ligger i kort gangavstand og er et naturlig samlingspunkt med grønne plener, turveier og fine utsiktspunkter. Det er også kort vei til Iladalen, Telthusbakken og Akerselva, hvor man kan følge turveiene videre mot blant annet Vulkan, Grünerløkka og sentrum. For den treningsglade finnes flere tilbud i nærområdet. Falck Ytters plass ligger ca. 1 minutts gange unna og har mulighet for ballspill, mens Ila skole har aktivitetshall og ballspill ca. 4 minutter fra boligen. Fresh Fitness St. Hanshaugen ligger også kun rundt 1 minutts gange unna, og SiO Athletica Vulkan nås på ca. 8 minutter. LOKALE STEDER OG ATTRAKSJONER Området rundt St. Hanshaugen og Ila har et levende og variert tilbud av lokale spisesteder, kaféer og møteplasser. Langs Waldemar Thranes gate og i gatene rundt finner man blant annet tradisjonsrike Restaurant Schrøder og Tranen, samt populære steder som Smalhans og Gutta på Haugen. Også Alexander Kiellands plass og Vulkan byr på flere serveringssteder og et hyggelig bymiljø, med blant annet Mathallen som et naturlig mål for matinteresserte. For den som setter pris på særpregede bymiljøer og historie, er det kort vei til Gamle Aker kirke, Telthusbakken og de sjarmerende områdene langs Akerselva. Samlet gir nærområdet en fin blanding av lokale favoritter, kultur, historie og urbant byliv.