Alfheimveien 2

Teknisk standard: Boligen leveres med teknisk standard og materialvalg iht. selgers leveranse-/byggebeskrivelse. Boligen er prosjektert i samsvar med teknisk forskrift (TEK17) og gjeldende standarder, herunder Norsk Standard NS 3420-1:2008 for toleransekrav. Se også feltet Byggemåte for nærmere informasjon. Eksteriør: Yttervegger leveres med stående og liggende kledning i Møre Royal brun (impregnert, vedlikeholdsvennlig), med malte felter i NCS S8500-N (sort) over og mellom store vinduer. Saltak med vinkel 15° belagt med Benders takstein dobbel krom sort. Beslag i kombinasjon sort/hvit. Takrenner og nedløp i Isola silver. Vinduer fra Norgesvindu, trekarm malt sort NCS S8500-N. Ytterdør Catavu C7010 i sort. Garasjeport Thuléy med slett, elegant utforming. Felles utvendige rekkverk i sortlakkert stål (franske balkonger), sortmalt treverk (terrasse) og royalimpregnert brun trekledning (utvendig trapp). Innvendig: Hvit standardtrapp med toppmontert eik håndløper (rundstokk dim 45 mm). Innvendig åpent ned-område utføres med tett brystning ca. 80 cm høy i samme farge som vegg, med eik håndløper på toppen. Himling sparklet og malt i NCS S0502-Y (Bomull). Hvite slette innerdører (Swedoor Unique 01L) med terskel IK M9 15 mm underligg. Hvite fot- og karmlister 12x58 malt bomull. På våtrom benyttes flislagt gulv i sandfarget standard (Floor Standard) med slukrist Sirius i børstet stål. Kjøkken og bad: Kjøkken leveres fra valgt leverandør (Norema Drammen) med Tapwell RT2 984 kjøkkenbatteri med avstenging i krom. Hovedbad: Linn Hilde innredning hvit matt med speil m/sidelys, dusjarmatur Vikingbad Rainshower Tiril og 90 x 90 dusjhjørne (Vikingbad Mats), Villeroy og Boch O'novo veggskål med Geberit Sigma01 betjeningsplate. Lite bad/toalettrom: Eli 50 cm slim hvit matt innredning + Eva 50 cm speil. Vaskerom: Oras Safira vaskekarbatteri og Intra 50 vaskekar. Teknisk rom: OSO Saga 200 ltr boligbereder med ekspansjonskar. Elektro: Standard SG Install hvit-serie. Som tilvalg er det bestilt dimmere (SG LEDDIM) og downlights (Junistar Eco hvit 2700 K) i utvalgte rom og trappegang. Tilvalg: Boligen leveres med bestilte tilvalg iht. tilvalgs-spesifikasjon datert 29.04.2026, herunder bl.a. sort ytterdør, sorte vindusrammer inn- og utvendig, oppgraderte innerdører, bod under trapp og elektriske oppgraderinger. Boligen leveres ikke med peis. Byggemåte: Boligen oppføres som ny enebolig over tre plan med integrert garasje. Bærum kommunes rammetillatelse foreligger datert 08.08.2025 (sak 25/8204) og igangsettingstillatelse datert 07.11.2025. Bebygd areal (BYA) er 126,28 m². Saltak utføres med takvinkel 15° og mønehøyde i kote +86,50 (om lag 9,0 meter fra gjennomsnittlig terreng). Overkant gulv 1. etasje ligger i kote +77,70 (NN2000). Boligen oppføres med saltak og fasader i liggende og stående trekledning iht. fasadeoppriss godkjent i regulering. Konstruksjon og fasade: Yttervegger leveres med stående og liggende kledning i Møre Royal brun (impregnert), med malte felter i sort NCS S8500-N over og mellom store vinduer. Vannbrett mellom etasjeskillere i samme farge som kledning. Beslag under vinduer i sort RAL 9004 (ingen beslag over vinduer). Tak over utvendig trapp til hage utføres i båndtekking RAL 9004. Vinduer leveres fra Norgesvindu, trekarm malt sort NCS S8500-N. Boligen prosjekteres og oppføres i samsvar med plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift (TEK17). Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Dersom toleransekrav ikke er avtalt i kontrakt, vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jf. Norsk Standard NS 3420-1:2008. Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Se selgers leveranse-/byggebeskrivelse, denne skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift (TEK17). - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Dersom toleransekrav ikke er avtalt i kontrakt, vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jf. Norsk Standard NS 3420-1:2008. Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift er det ikke krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøper. Endringene skal ikke redusere boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de foranstående bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Boligen får et moderne og helhetlig arkitektonisk uttrykk, med en gjennomført materialpalett og tydelige kontraster mellom varme trefasader og mørke detaljer. Fasaden kles i Møre Royal brun, med både stående og liggende trekledning som gir huset et lunt, eksklusivt og naturlig preg. Den liggende kledningen ved etasjeskillerne bryter opp fasaden på en elegant måte og tilfører dybde og struktur til uttrykket. De store vindusflatene rammes inn av mørkmalte partier i NCS S8500-N, noe som gir fasaden et stramt og moderne preg. Vinduer med trekarm i samme mørke farge skaper en sømløs overgang mellom glass, karm og fasadekledning, mens sorte beslag og detaljer i RAL 9004 understreker det arkitektoniske uttrykket. Over inngangspartiet mot hagen etableres et tak med båndtekking, som gir både praktisk skjerming og et raffinert visuelt grep. Boligen får galvaniserte detaljer i rekkverk og utvendig trapp, med et rent og industrielt uttrykk som harmonerer godt med den mørke kledningen og de store glassflatene. Samlet gir materialbruken huset et moderne, varig og påkostet preg, der varme trematerialer, mørke kontraster og presise detaljer danner en tydelig og gjennomført helhet. Kjøkken i 2. etasje: Kjøkkenet har et moderne og eksklusivt uttrykk, med en gjennomført kombinasjon av mørk brun eik, lune beige toner og store, rene flater. Den lange kjøkkenveggen gir rikelig med oppbevaring og et stramt, arkitektonisk preg, mens den store kjøkkenøyen danner et naturlig samlingspunkt i rommet. Her er det god plass til både matlaging, servering og hyggelige stunder rundt benken. Den mørke eikefinishen tilfører kjøkkenet varme og dybde, mens den lyse øyen og benkeplatene skaper en elegant kontrast. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra AEG, herunder kjøl, frys, stekeovn, kompaktovn, oppvaskmaskin og vinskap. Benkeplaten er i Dekton Morpheus, 20 mm tykkelse, med underlimt vask og integrert Undercover induksjon sømløst felt inn i undersiden av benkeplaten på kjøkkenøyen. Dette gir et rent og minimalistisk uttrykk, hvor koketoppen forsvinner når den ikke er i brukes. Kjøkkenet er planlagt med gode arbeidssoner, rikelig skuffeplass, kildesortering, integrert kjøl/frys og en stor øy med sitteplasser. Over benken mot vegg er det montert en enkel, åpen hylle som gir plass til dekor, glass eller andre detaljer. Resultatet er et påkostet, funksjonelt og tidsriktig kjøkken med en tydelig designprofil – skapt for både hverdagsbruk og sosiale anledninger. Stue i 2. etasje: Stuen ligger som en lun og skjermet sone i den åpne hovedetasjen, med direkte utgang til en solrik, overbygget terrasse mot sydvest. Rommet har en rolig og behagelig atmosfære, der store vindusflater trekker dagslyset inn og skaper en nær forbindelse mellom inne- og uterom. Den overbygde terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og gir gode muligheter for utemøblering, lune sittegrupper og lange dager ute gjennom store deler av sesongen. Planløsningen gir fine interne siktlinjer gjennom etasjen. Fra stuesonen åpner rommet seg videre mot kjøkken og spisestue, slik at oppholdssonene oppleves store, sammenhengende og sosiale. Peisen plasseres sentralt i rommet og fungerer som et varmt blikkfang mellom sonene, samtidig som den bidrar til å definere stuen som en egen del av allrommet. Dette gir en god balanse mellom åpenhet og romfølelse, uten at stuen mister sin intime karakter. De store glassflatene mot terrassen og ytterveggene gir rommet et lyst og luftig preg, samtidig som de lange horisontale linjene i planløsningen forsterker følelsen av romslighet. Her er det lagt til rette for både rolige hverdagskvelder foran peisen, sosiale samlinger med familie og venner, og en sømløs overgang med skyvedør ut til terrassen. Terrassen på ca. 19 m² ligger godt integrert i boligens oppholdsareal og blir en attraktiv uteplass med skjermet beliggenhet og gode solforhold. Den overbygde løsningen gjør terrassen mer anvendelig, også når været er skiftende, og gir en behagelig ramme for både morgenkaffe, middager og avslappende ettermiddager ute. Du sitter her tilbaketrukket og usjenert fra de bakenforliggende husene. Terrassen har god plass for både grill, spisebord og sofagruppe. Soveromsetasjen har en svært god og familievennlig planløsning, der fire soverom, to bad, vaskerom og egen loftsstue er samlet på ett plan. Dette gir en praktisk hverdag for barnefamilier, med korte avstander mellom rommene og en tydelig privat sone adskilt fra boligens hovedoppholdsrom. Etasjen har en egen loftsstue på ca. 16,9 m², sentralt plassert mellom barnerommene og trappeløpet. Dette er et verdifullt ekstra oppholdsrom som kan brukes som barnas egen TV-stue, lekerom, ungdomsavdeling eller et roligere rom for lekser og avslapning. Loftsstuen gjør etasjen mer fleksibel og gir familien mulighet til å ha flere oppholdssoner i boligen samtidig. Hovedsoverommet ligger skjermet i den ene enden av etasjen og er utformet som en egen foreldresuite. Rommet er på ca. 21 m² og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og en egen walk-in closet-sone. Fra hovedsoverommet er det direkte tilknytning til et stort en-suite bad med både badekar og dusj. Dette gir en komfortabel og privat avdeling med tydelig hotellfølelse, samtidig som løsningen er svært praktisk i daglig bruk. De øvrige soverommene er godt plassert i etasjen, med to rom på rett under 11 m² og ett rom på ca. 12 m². Dette gir gode muligheter for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Etasjen har i tillegg et separat bad på ca. 7 m², som betjener barnerommene, samt et eget vaskerom på ca. 4,4 m² plassert nær soverommene. Dette er en funksjonell løsning som gjør klesvask og daglige rutiner enklere. Planløsningen gir en god balanse mellom fellesskap og privatliv. Barna får sine rom og en egen stue i samme etasje, mens hovedsoverommet ligger mer tilbaketrukket med eget bad og garderobe. Samlet gir soveromsetasjen en gjennomtenkt og moderne familieløsning, med rom for både hverdagslogistikk, lek, ro og privat komfort. 1. etasje: Underetasjen er planlagt med en svært praktisk og fleksibel løsning, godt tilpasset både familieliv, bilhold og mulighet for fremtidig utleie. Her får boligen en romslig dobbelgarasje på ca. 37,5 m² med direkte adkomst inn i huset. Dette gir en komfortabel hverdag, særlig i vinterhalvåret, med enkel overgang fra bil til bolig via en innvendig inngangssone. Innenfor garasjen ligger en romslig hall på ca. 13 m², utformet som et innbydende ankomstrom til boligen. Hallen får dobbel takhøyde opp mot 2. etasje gjennom en nisje/åpning i himlingen, noe som gir et luftig og representativt førsteinntrykk allerede idet man kommer inn. Dette skaper en tydelig arkitektonisk kvalitet i underetasjen og binder etasjene sammen på en elegant måte. I tilknytning til entrésonen ligger både garderobe, praktiske boder, teknisk rom og et separat toalett. Dette gir en funksjonell og ryddig hverdag, med god plass til yttertøy, sko, sportsutstyr og sesongbasert oppbevaring. Planløsningen gjør at underetasjen får en naturlig rolle som boligens praktiske base, uten at det går på bekostning av romfølelse og kvalitet. Mot hagesiden ligger en egen romslig rstue med separat inngang. Rommet kan brukes som TV-stue, ungdomsavdeling, treningsrom, gjesterom eller hjemmekontor, men er også svært godt tilrettelagt for etablering av hybel. stuen har nær tilknytning til eget bad, og vann og avløp ligger klart i veggen dersom første eier ønsker å etablere en hybelløsning fremfor å benytte rommet som en tredje stue. Dette gir boligen en verdifull fleksibilitet. For familier med behov for flere oppholdssoner fungerer stuen som et skjermet og anvendelig ekstra rom. For eiere som ønsker leieinntekter, gir løsningen mulighet for en separat hybel med egen inngang, bad og teknisk tilrettelegging for kjøkkenløsning. En slik løsning kan gi en attraktiv skattefri leieinntekt, forutsatt at gjeldende vilkår for skattefri utleie er oppfylt.