Hemingveien 20 A

Entré og hall: Boligens hoveddel ble gjennomgående renovert og tilbygget i 2017–2018. Entréen og hallen i første etasje er meget romslig og har flislagt gulv og plassbygde garderobeskap med hyller, skuffer og klesoppheng. I tilknytning til inngangspartiet ligger et eget omkledningsrom med separat inngang og varmeskap for tørking av vintertøy. Dette gir en praktisk plass for skift og tørking etter skoledager, lek og turer, slik at vått yttertøy kan håndteres før man går videre inn i boligen. Fra hallen er det forbindelse til soverommene og en malt, lukket tretrapp med teppebelagte inntrinn som leder opp til oppholdsrommene i andre etasje. Under trappen ligger et kott med tekniske installasjoner. En-suite hovedsoveromsavdeling med egen walk-in garderobe: Her kan du nyte luksusen av å våkne i en nesten 40 kvm soveromsavdeling. Rommet er smakfull tinnredet i dempede toner og har direkte forbindelse til en romslig walk-in garderobe med plassbygde løsninger innredet med skuffer, hyller og klesoppheng. Fra garderoben er det videre adkomst til et meget delikat dusjbad med dobbel servant. Soverom, garderobe og bad ligger i en sammenhengende adskilt del og utgjør de voksnes egen velværeavdeling. 3 øvrige soverom: I tillegg til hovedsoverommet har hoveddelen tre soverom i første etasje. To nås fra gangen utenfor hovedsoverommet, mens det tredje har inngang fra entré- og hallområdet og forbindelse til et eget, mindre omkledningsrom. Ett av soverommene har flislagt gulv, mens de øvrige har teppegulv. Det er plassbygde hyller på to av soverommene og i gangen. I gangen utenfor barnerommene er det plass til sofa og tv-løsning, perfekt som barnas egen avdeling. Bad med badekar og vaskemuligheter: Badet har adkomst fra gangen i første etasje og ble etablert i forbindelse med oppgraderingen i 2017–2018. Rommet har flislagte vegger og gulv, elektriske varmekabler og nedforet gipshimling med innfelte spotter. Innredningen består av servantskap med glatte fronter og integrerte grep, benkeplate med overmontert servant og veggspeil. Videre finnes frittstående badekar, hånddusj med innebygget blandebatteri og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Dusjbad ved hovedsoverommet: Dusjbadet nås gjennom garderoberommet ved hovedsoverommet og ble etablert i 2017–2018. Gulv og vegger er flislagt, med elektriske varmekabler i gulvet og innfelte spotter i himlingen. Servantinnredningen har glatte fronter, to overmonterte servanter og et heldekkende veggspeil. Den nedsenkede dusjsonen er avskjermet med glassvegg og har integrert takdusj og hånddusj. Rommet har også vegghengt toalett med innebygget sisterne og ventilasjon tilknyttet boligens balanserte anlegg. Stue og spisestue: Stue og spisestue ligger i andre etasje, i åpen forbindelse med kjøkkenet. Oppholdsrommet gir plass til både sofagruppe og spisebord, med vindusflater og utganger til uteplasser på to sider av boligen. Gulvet har mikrosement, mens vegger og himlinger har pussede og malte gipsflater. Vannbåren gulvvarme er tilknyttet en luft-til-vann-varmepumpe, og hoveddelen har balansert ventilasjon. Fra stuen er det utgang til terrassen som også nås fra kjøkkenet, og til markterrassen med pergola på motsatt side. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med spiseplassen og stuen. Innredningen fra Kvik har benkeskap og høyskap med trefinerte spilefronter og integrerte grep. Kjøkkenøya danner en avgrensning mot spiseplassen og tilfører arbeids- og oppbevaringsplass. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskiner samt kjøl og fryseskap. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til terrassen på ca. 29 m². Toalettrom: Ved trappen i andre etasje ligger et separat toalettrom med mikrosement på gulvet, pussede og malte vegger og innfelte spotter i himlingen. Rommet er innredet med søyleservant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er vannbåren gulvvarme og ventilasjonsventil i himlingen. Terrasser: Fra hoveddelens oppholdsrom er det adkomst til to terrasser på henholdsvis ca. 29 og 59 m². Terrassen på ca. 29 m² strekker seg langs stue og kjøkken, med utgang fra begge rom. Den har tretremmer og rekkverk i tre. Markterrassen på ca. 59 m² nås fra stuen og har støpt betongsåle, trekonstruksjoner og levegg med spiler. Pergolaen har fast tak med gjennomsiktige bølgeplater i plast og bambustekking. Et plassbygget utekjøkken med støpte benkeplater gir mulighet for matlaging utendørs, med plass til spisebord og sittegruppe på uteplassen. God bo-økonomi med samlet skattefri leieinntekt på 22.000,- per mnd: Utleiedel: Utleiedelen ligger i første etasje og har egen inngang via utvendig trapp. Den inneholder et kombinert oppholdsrom med åpen kjøkkenløsning og plass til seng, samt et separat bad. Oppholdsrommet har malt betonggulv, pussede og malte murvegger og elektriske varmekabler. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert koketopp, stekeovn og benkekjøleskap, samt komfyrvakt og avtrekk tilknyttet et Flexit-anlegg. Badet har flislagte overflater, varmekabler og innfelte spotter i himlingen. Innredningen består av servantskap med heldekkende servant, gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører i glass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Praktikantdel: Praktikantdelen ligger i andre etasje og har egen utvendig inngang. Den inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, separat soverom og bad. Stuen har laminatgulv. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum i kompositt. Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin inngår i innredningen, og kjøkkenet har avtrekksventilator og komfyrvakt. Badet har flislagte overflater, varmekabler og innfelte spotter. Her finnes veggmontert servant, vegghengt toalett og dusjnisje med hånddusj. Veggnisjer med frostede glassdører gir oppbevaringsplass, og rommet har håndkletørker samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Uthus: Adskilt fra boligen ligger et frittstående uthus fra 2013, som benyttes til treningsrom og kontor. Plasseringen gir et eget sted for trening og arbeid utenfor hovedhuset. Garasje og parkering: Boligen har en integrert dobbelgarasje på ca. 33 m² BRA-e, med støpt dekke og elektrisk leddport. Den steinsatte gårdsplassen har i tillegg plass til flere biler.

Standard hentet fra tilstandsrapport, datert 29.09.2026: Overflater: Gulv: Flisbelagte gulv i entré, trappehall, garderobe, mellomgang, et soverom og kott under trapp. Tepper på øvrige soverom og omkledningsrom. Avrettingsmasse og microsement i andre etasje. Malt betongdekke i utleiedel og laminatgulv i praktikantdel. Gulvspon på kaldtloft og støpt dekke i garasje. Vegger: Pussede og malte murvegger i kott under trapp og utleiedel, samt pussede og malte vegger i garasje. Øvrige vegger med pussede og malte gipsplater, stedvis med bakenforliggende OSB- og sponplater. Himling: Pussede og malte gipsplater, stedvis med innfelte spotter. Overflatene er hovedsakelig malt i 2017 ifølge selger. Stedvis mindre bom/hullyd i fliser i entré/trappehall og mellomgang, og mindre svikt og ujevnheter i laminatgulvene i praktikantdelen. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har en moderne innredning fra Kvik med trefinerte spilefronter og integrerte grep. Benkeplaten har nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp med avtrekk i innfelt avtrekksvifte fra Thermex, to stekeovner, to oppvaskmaskiner, kjøl og fryseskap samt kjøkkenøy som romdeler mot spisestue. Ifølge selger er oppvaskmaskinene (Electrolux) fra 2022, koketoppen (Witt) fra 2019 og stekeovnene (Bosch) fra 2020 eller senere. Det er montert takmontert avtrekksventilator med direkte utsug tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg, og slagdør med 3-lags isolerglass ut til terrasse. Kjøkken utleiedel 1. etasje: Kjøkkeninnredningen har benkestammer og veggstammer med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, benkekjøleskap, synlig komfyrvakt og integrert avtrekksventilator med direkte utsug via Flexit ventilasjonsløsning. Kjøkken praktikantdel 2. etasje: Kjøkkeninnredningen har benkestammer og veggstammer med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, synlig komfyrvakt og integrert avtrekksventilator med mekanisk avsug via hoveddelens balanserte ventilasjonsanlegg. Bad 1. etasje: Badet ble etablert i 2017 og har flisbelagte vegger og flisbelagt gulv med nedsenket dusjsone, elektriske varmekabler og nedfôret gipshimling med innfelte spotter. Rommet er innredet med heldekkende benkeplate med overmontert servant, ettgreps blandebatteri, veggspeil og servantskap med glatte fronter og integrerte grep. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett med innebygget lekkasjesikker sisterne, frittstående badekar, innebygget ettgreps blandebatteri med hånddusj, avsatt plass og opplegg for to vaskemaskiner og en tørketrommel, samt ventilasjonsventil tilkoblet balansert ventilasjon. Dusjbad 1. etasje: Dusjbadet ble etablert i 2017 og har flisbelagte vegger, flisbelagt gulv med nedsenket dusjsone, elektriske varmekabler og nedfôret gipshimling med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med heldekkende benkeplate med to overmonterte servanter, ettgreps blandebatterier, heldekkende veggspeil og servantskap med glatte fronter og integrerte grep. Videre finnes vegghengt toalett med innebygget lekkasjesikker sisterne, gulvmontert dusjvegg i glass, innebygget ettgreps blandebatteri, hånddusj, integrert takdusj og ventilasjonsventil tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har gulv i avrettingsmasse og microsement, pussede og malte vegger samt pusset og malt gipshimling med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med søyleservant med ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett med innebygget lekkasjesikker sisterne, vannbåren gulvvarme og ventilasjonsventil i himling. Dusj/wc utleiedel 1. etasje: Badet har flisbelagte vegger, flisbelagt gulv med varmekabler og nedfôret gipshimling med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med servantskap med glatt front, heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjhjørne med gulvmontert skinne og skyvedører i glass, samt opplegg for vaskemaskin. Varmekjele for vannbåren varme er montert på gulv. Rommet har ventilasjonsventil via Flexit ventilasjonsløsning og har oppgraderingsbehov på grunn av eldre våtromsløsninger. Tilstandsgrader dusj/wc utleiedel (tilstandsrapport s. 14–15): TG3 Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg etablert før år 2000, med eldre sluk uten synlig klemringsfunksjon og membranløsning. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon, og våtrommet må påregnes å ha behov for renovering. Kostnadsestimat kr 100 000–200 000. TG2 Overflater vegger og gulv: Riss og sprekker i enkelte fuger, og sprekk i nedfelt plate i gulv under vaskemaskin. TG2 Gulvkonstruksjon og fall: Sluk er plassert innenfor gulvskinnen, og det kan forekomme vannlekkasje der vann ikke går til sluk. Det bør etableres avrenning til sluk for hele våtrommet. TG2 Sanitærutstyr og innredning: Mindre svell/fuktmerker på front av servantskap. TG2 Ventilasjon/varme: Varmekablenes normale brukstid er mer enn halvgått. TG IU Hulltaking: Hulltaking er ikke utført, da omsluttende vegger består av betong mot yttervegg. Grunnet våtrommets alder kan det ha oppstått avvik som ikke er oppdaget, og dette kan være en risikokonstruksjon. Dusj/wc praktikantdel 2. etasje: Badet har flisbelagte vegger, flisbelagt gulv med varmekabler og nedfôret gipshimling med innfelte spotter. Rommet er utstyrt med veggmontert servant med ettgreps blandebatteri, veggspeil, vegghengt toalett med innebygget sisterne, veggnisjer med hyller og frostede glassdører, dusjnisje med veggmontert blandebatteri og hånddusj, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt veggmontert håndkletørker. Rommet har ventilasjonsventil tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg og har oppgraderingsbehov på grunn av eldre våtromsløsninger. Tilstandsgrader dusj/wc praktikantdel iht. tilstandsrapport: TG3 Vanntett sjikt, membran og sluk: Eldre våtromsløsninger etablert før år 2000, med eldre sluk uten synlig klemringsfunksjon og membranløsning. Det er ikke registrert lekkasjer eller avvik i underliggende himling. Våtrommet må påregnes å ha behov for renovering, og det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid rundt sluk. Kostnadsestimat kr 100 000–200 000. TG2 Overflater himling: Sprekker og riss i plateskjøter. TG2 Overflater vegger og gulv: Riss og sprekker i enkelte fuger, samt bom under fliser. TG2 Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved montering var det ikke krav om lekkasjesikring, og konstruksjonen bør observeres jevnlig. TG2 Varme: Varmekablenes normale brukstid er mer enn halvgått. TG IU Hulltaking: Hulltaking er ikke utført, da omsluttende vegger er dobbeltforet og lydisolert. Grunnet våtrommets alder kan det ha oppstått avvik som ikke er oppdaget. Bad/wc og dusjbad/wc 1. etasje, TG IU Hulltaking (tilstandsrapport s. 13): Hulltaking er ikke utført, da omsluttende vegger består av yttervegger i betong, flisbelagte vegger og plassbygde garderobeskap. Fuktsøk med fuktindikator ga ikke utslag. Det er registrert en mindre utsparing i rustfri slukdel i rennesluket for å lette uttak av vannlås ved rengjøring, uten rustdannelse eller funksjonssvikt. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Byggemåte utvendig er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026: Bygning generelt: Frittliggende enebolig over to etasjeplan med godkjent utleiedel og praktikantdel, samt dobbel garasje. Hoveddelen er gjennomgående renovert og tilbygget fra 2017–2018. Grunnmur er oppført i betongkonstruksjoner. Tilbygg og vegger over grunnmur er oppført i isolerte stenderverkskonstruksjoner, utvendig kledd med trepaneler. Støpt betongdekke i 1. etasje og etasjeskillere i isolert trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon oppført i W-stoler av tre. Garasjetak er oppført som flat takkonstruksjon som er igjenbygget og ikke besiktiget. Manglende tilgang og inspeksjon av garasjetaket medfører økt usikkerhet for skjulte feil og mangler. Hovedtak og garasjetak er tekket med takshingel, omtekket i 2018 av A. Hansen Gruppen AS. Takrenner, nedløpsrør og pipebeslag er i stål. Vinduer: Malte vindusrammer og vinduskarmer av tre med 3-lags isolerglass merket 2017 og utvendige vedlikeholdsfrie beslag i hoveddelen. I utleiedel og praktikantdel er det malte vindusrammer og vinduskarmer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Det er ikke registrert eller opplyst om punkterte glass ved befaring. Enkelte av de eldste vinduene er vanskelige å åpne og lukke, og det er påvist synlige fuktsprekker i nedre del av vindusrammer samt oppsprukket maling. Dører: Hoveddelen har to inngangsdører med kodelås; hovedinngangsdør med malte overflater og glassfelt, samt sideinngangsdør med malt innside og utvendige malte trepaneler. Inngangsdører til utleiedel og praktikantdel har malte og behandlede treoverflater samt glassfelt. Dør til utleiedel har registrert knust glass. Elektrisk leddport til dobbel garasje. Terrassedør: Terrassedører av typen slagdør fra kjøkken og hovedsoverom, samt heve-/skyvedører fra stue. Samtlige dører er utstyrt med 3-lags isolerglass merket 2017. Balkonger / Terrasser: Terrasse på ca. 29 m² med adkomst fra stue og kjøkken, oppført som tilbygg med underliggende oppholdsrom, tretremmer på takshingel, svakt skrånende undertak og rekkverk i trekonstruksjoner (rekkverkshøyde målt til 0,86 meter). Markterrasse på ca. 59 m² med støpt betongsåle og trekonstruksjoner med rekkverk og levegg i spilekonstruksjon. Markterrassen har pergola i trekonstruksjon tekket med gjennomsiktige plast bølgeblikkplater og bambus, samt plassbygget utekjøkken i tre med støpte benkeplater. Det er ikke foretatt undersøkelser av bølgeblikkplatene på pergolaen. Fast tak kan påvirke eiendommens BRA/BYA, og forholdet bør undersøkes med bygningsmyndigheten. Utvendige trapper: Støpt betongtrapp med malte overflater fra bakhage til utleiedel. Støttemur og trinn belagt med skiferheller. Skiferheller er stedvis løse, og det er manglende rekkverk på støttemur med fallhøyde mer enn 0,50 meter. Løse skiferheller bør festes eller skiftes ut, og mangelfull sikring kan føre til fallulykker. Innvendige dører: Profilerte dører med malte overflater, tetningslister i dørkarmer og skyvedører med glassfelt. Det er registrert overflateslitasje på dørkarmer, terskler og dørblader. Tomteforhold: Boligen ligger med skrånende terreng mot grunnmur, og terrenget faller inn mot bygningen, noe som gir økt risiko for vannansamling mot grunnmuren. Det er ifølge eier drenert og lagt knotteplast langs grunnmuren, men forholdene bør undersøkes og dokumenteres. Det er drenert rundt bygningens grunnmur inntil 2 meters dybde med isolering av grunnmur, utført av Alt Service AS, og dokumentasjon er fremvist for takstingeniøren. Eier opplyser at bekken i bakkant av tomten ved store nedbørsmengder kan oversvømme gårdsplassen, og at gitter foran rørføring under gårdsplassen ikke må være montert, da dette ved flom vil gå tett. Stensatt innkjørsel og gårdsplass har behov for justeringer etter tidligere oversvømmelse. Området rundt bekken bør av sikkerhetsmessige grunner sikres. Det foreligger ifølge eier ingen pålegg om dette. Uthus: Frittstående uthus oppført i 2013, benyttet som treningsrom, med tilbygget skjul. Uthuset er ikke vurdert i tilstandsrapporten. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, og omtekking utløser ikke plikt til montering av snøfangere på hovedtaket. Rekkverket på terrassene er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 meter (målt til 0,86 meter), og det mangler rekkverk i trapp fra hage. Det er manglende rekkverk på støttemur med fallhøyde mer enn 0,50 meter. Rekkverkshøyden bør økes, og mangelfull sikring kan føre til fallulykker. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene. Tekniske installasjoner er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026: Vannledninger: Skjulte rørføringer med rør-i-rørsystem i hoveddel og praktikantdel, med fleksible vannledninger lagt i trekkerør fra fordelerskap med avrenningsrør til tappesteder. I utleiedelen er det eldre skjulte rørføringer. Fordelerstammer og tilhørende rørføringer er ikke tilfredsstillende merket. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra kjøkken og våtrom. Ventilasjon: Balansert ventilasjon i alle oppholdsrom i hoveddelen. Mekanisk ventilasjon fra Flexit i utleiedelen med avsug fra kjøkken og våtrom, samt veggventil i stue. Praktikantdelen har mekanisk avsug fra kjøkken og våtrom tilknyttet hoveddelens balanserte ventilasjonsanlegg. Kjøkkenene har avtrekksventilatorer med direkte avtrekk. Varmtvannstank: To gulvmonterte 188 liters varmtvannsberedere på 3+3 kW plassert i kott under trapp til 2. etasje i hoveddelen, montert med lekkasjefølere og fast kontaktpunkt. I tillegg er det innebygget varmtvannsbereder i varmepumpen som forsyner utleiedel og praktikantdel. Varme: Luft-til-vann-varmepumpe med vannbåren gulvvarme i hoveddelen. Elektriske varmekabler i gulv på våtrom. Utleiedelen har eldre elektriske varmekabler i oppholdsrom (varmekabler var avslått og ikke funksjonstestet under befaring). Det anbefales termografering og funksjonstesting av varmekablene i utleiedelen. Tidligere oljefyringsanlegg er frakoblet og oljetank opplyses fjernet. Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk spredernett i hoveddelen med sikringsskap plassert i kott under trapp. Utleiedelen og praktikantdelen har eldre spredernett og sikringsskap med automatsikringer i vegg i stuene. Elektroarbeider i boligen er utført av Elmann AS, og dokumentasjon som risikokontroll, samsvarserklæringer og sluttkontroller er registrert på Boligmappa. Takstingeniøren har foretatt en forenklet stikkprøvekontroll i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik kontroll ikke avdekker. Det lokale eltilsynet (Elvia) gjennomførte anleggskontroll 07.05.2018, avsluttet uten feil og uten registrerte avvik. Ingen kommende tilsyn er registrert. Brannsikkerhet: Synlige røykvarslere og slukkeutstyr. Slukkeutstyr bør ikke være eldre enn 10 år, og røykvarslere og slukkeutstyr bør kontrolleres ved overtakelse. Brannceller, branncellekonstruksjoner og rømningsforhold er kun vurdert der dette er synlig. Viktig! Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon om vurdering av tilstandsgrad (TG1, TG2 og TG3), avvik og tiltak på de ulike bygningsdelene.

Hemingveien 20 A ligger tilbaketrukket i en blindvei i det etablerte boligområdet Lybekk og Kragskogen i Vestre Aker. Her bor du med gangavstand til Holmen skole, dagligvarebutikk og flere idrettstilbud, samtidig som bussforbindelser gir enkel tilgang til Majorstuen. Området har grønne omgivelser og nærhet til turmulighetene rundt Holmenkollen og i Marka. Beliggenheten passer godt for familier som ønsker å kombinere skole, fritidsaktiviteter og daglige gjøremål i nærområdet. SKOLER OG BARNEHAGER Holmen skole ligger omtrent 400 meter fra boligen, tilsvarende rundt fem minutters gange. Skolen har en foreldrebasert trafikkvaktordning om morgenen, blant annet ved den lysregulerte kryssingen av Holmenkollveien ved Lybekkveien. Ordningen bidrar til en tryggere skolevei og er et konkret uttrykk for foreldrenes engasjement i nærmiljøet. Eiendommen tilhører Midtstuen skole på ungdomstrinnet. Skolen ligger omtrent 1,6 kilometer unna. Rudolf Steinerskolen i Oslo og Persbråten videregående skole ligger også i området. For de yngste finnes flere barnehager innen gangavstand, blant annet Arnebråtveien barnehage, Kragskogen barnehage og Kattugla Steinerbarnehage. Disse ligger omtrent 10–11 minutters gange fra boligen. DAGLIGVARER OG SERVICETILBUD MENY Gressbanen ligger rundt syv minutters gange unna og har ferskvaretilbud og eget bakeri. Vitusapotek Gressbanen ligger like ved, slik at flere av hverdagens ærender kan samles på samme tur. Joker Holmenkollen er et annet dagligvarealternativ i gangavstand. På Slemdal, Vinderen og Røa finnes ytterligere butikker, spisesteder og servicetilbud. Majorstuen byr på et større utvalg av forretninger og serveringssteder, blant annet langs Bogstadveien. IDRETT OG AKTIVITETER Gressbanen og Readys nye Eckbobanen er sentrale møteplasser for idrett i nærmiljøet. Her finnes fotballtilbud i sommerhalvåret og kunstis til bandy og skøyteaktiviteter om vinteren. Gressbanen ligger omtrent 600 meter fra boligen, og nærheten gjør det praktisk å følge opp barnas fritidsaktiviteter. Ved Holmen skole ligger Holmenkollen Tennisklubb i Bjørnveien, med tennisbaner og kurs for barn og voksne. Oslo Tennisklubb, OTK, på Madserud er et ytterligere tilbud for tennisinteresserte. Heming har anlegg på Slemdal og ved Gråkammen og tilbyr en rekke aktiviteter, blant annet fotball, tennis, padel, turn, trampoline og langrenn. I nærområdet finnes også Kragskogen balløkke og muligheter for uorganisert lek og aktivitet. KOLLEKTIVTRANSPORT Fra boligen er det omtrent fire minutters gange til Lybekkveien holdeplass, der buss 46 går til Majorstuen. Buss 45 gir også forbindelse til Majorstuen fra Gressbanen holdeplass. Dette gir flere alternativer for reiser til byens øvrige kollektivnett. Besserud T-banestasjon ligger omtrent 13 minutters gange unna. Herfra går linje 1 mot Majorstuen og sentrum, og i motsatt retning mot Holmenkollen og Frognerseteren. TUR OG FRILUFTSLIV Området gir et godt utgangspunkt for både korte hverdagsturer og lengre utflukter. Holmendammen og grøntområdene rundt vannet byr på turmuligheter i nærmiljøet, mens Mærradalen har tursti gjennom et frodig bekkedrag. Marka kan utforskes fra blant annet Midtstuen, Holmenkollen og Frognerseteren, med stier og skogsveier i sommerhalvåret og skiløyper når forholdene ligger til rette. Vettakollen og Båntjern er aktuelle turmål, mens Bogstadvannet byr på bademuligheter om sommeren. Holmenkollen nasjonalanlegg, Skimuseet og Korketrekkeren gir ytterligere muligheter for opplevelser og aktivitet gjennom året.